Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
О себе
Подготовка договоров купли-продажи любой сложности (из-под залога банка, с сертификатами, военной ипотекой, с объединением комнат в квартиру), договор уступки по ДДУ, Соглашение об оформлении недвижимости, купленной по мат.капиталу, в долевую собственность.
К...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1105
Блоги6
продажа дома с земельным участкомС чего начать продажу дома с земельным участком?
Алина Арифуллина
Здравствуйте!
Для начала продажи дома с земельным участком необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовка документов:
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН (актуальная). Лучше заказать электронную через госуслуги или через Росреестр. На землю рекомендую сразу заказать выписку через Росреестр, так как именно эта выписка покажет наличие / отсутствие ограничений на участке (онлайн-выписка не покажет ограничения на участке). А ограничения могут накладываться / удаляться в любой момент.
- ГПЗУ на участок (на случай запроса покупателя)
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, если объекты приобретались в браке и являются общей совместной собственностью (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ).
- Иные документы в зависимости от ситуации.
2. Проверка прав на земельный участок:
- Если земельный участок находится в собственности продавца, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
- Если участок находится в аренде или безвозмездном пользовании, покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
3. Определите налоговые последствия
Убедитесь, нужно ли Вам платить налог с продажи. Это зависит от срока владения:
- Общий случай - 5 лет
- Если объекты получены по наследству, в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или приватизации, если дом единственное жилье - 3 года
Если срок прошел - налог платить не нужно и декларацию подавать не требуется.
Если срок не прошел - Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить доход на сумму расходов при покупке.
· Ставка НДФЛ в 2026 году: 13% с суммы до 2,4 млн рублей, 15% с превышения.
4. Оцените стоимость и подготовьте дом к продаже
- Проведите анализ цен на аналогичные дома в Вашем районе. Можно заказать профессиональную оценку.
- Сделайте качественные фотографии: при дневном свете, чистый дом, убранные вещи. Но рекомендую нанять интерьерного фотографа.
- Устраните мелкие дефекты: подклейте обои, почините текущие краны, уберите захламленность.
Подводя итог: успех продажи складывается из трех составляющих - безупречные документы, честная цена и привлекательный внешний вид дома. Сделайте эти шаги, и Ваше объявление обязательно найдет своего покупателя.
Данный чек-лист поможет Вам не упустить главное. Если же у Вас есть сомнения или нестандартная ситуация, лучше заранее проконсультироваться со специалистом.
Для начала продажи дома с земельным участком необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовка документов:
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН (актуальная). Лучше заказать электронную через госуслуги или через Росреестр. На землю рекомендую сразу заказать выписку через Росреестр, так как именно эта выписка покажет наличие / отсутствие ограничений на участке (онлайн-выписка не покажет ограничения на участке). А ограничения могут накладываться / удаляться в любой момент.
- ГПЗУ на участок (на случай запроса покупателя)
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, если объекты приобретались в браке и являются общей совместной собственностью (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ).
- Иные документы в зависимости от ситуации.
2. Проверка прав на земельный участок:
- Если земельный участок находится в собственности продавца, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
- Если участок находится в аренде или безвозмездном пользовании, покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
3. Определите налоговые последствия
Убедитесь, нужно ли Вам платить налог с продажи. Это зависит от срока владения:
- Общий случай - 5 лет
- Если объекты получены по наследству, в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или приватизации, если дом единственное жилье - 3 года
Если срок прошел - налог платить не нужно и декларацию подавать не требуется.
Если срок не прошел - Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить доход на сумму расходов при покупке.
· Ставка НДФЛ в 2026 году: 13% с суммы до 2,4 млн рублей, 15% с превышения.
4. Оцените стоимость и подготовьте дом к продаже
- Проведите анализ цен на аналогичные дома в Вашем районе. Можно заказать профессиональную оценку.
- Сделайте качественные фотографии: при дневном свете, чистый дом, убранные вещи. Но рекомендую нанять интерьерного фотографа.
- Устраните мелкие дефекты: подклейте обои, почините текущие краны, уберите захламленность.
Подводя итог: успех продажи складывается из трех составляющих - безупречные документы, честная цена и привлекательный внешний вид дома. Сделайте эти шаги, и Ваше объявление обязательно найдет своего покупателя.
Данный чек-лист поможет Вам не упустить главное. Если же у Вас есть сомнения или нестандартная ситуация, лучше заранее проконсультироваться со специалистом.