Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.
Для начала разберемся в терминологии. По действующему законодательству, объекты
коммерческого назначения – это, в первую очередь, капитальное сооружение.
Согласно 10-й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения, либо - объекты незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений).
Коммерческие помещения и здания не имеют жилого статуса – соответствующие
сведения отражены в их кадастровых паспортах и зарегистрированы в Едином
государственном реестре прав (ЕГРП).
Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица.
Приобрести объект можно двумя способами – заключить договор купли-продажи,
либо, если здание или помещение принадлежит юрлицу – приобрести доли в его
уставном капитале. Таким образом, покупатель получит и права на принадлежащий
компании объект.
По действующему законодательству, договор купли-продажи недвижимости (в том числе
– коммерческой) не обязательно оформлять у нотариуса. Другими словами, сделку
можно провести в простой письменной форме. Правда, как показывает практика,
такие соглашения впоследствии можно оспорить. Бывают случаи, когда уже после
заключения сделки бывшие владельцы коммерческих объектов обращаются в суд и
пытаются доказать, что не хотели продавать свою недвижимость – но были
вынуждены подписать договор под влиянием угроз со стороны покупателя. Причем
часто им удается убедить суд в своей правоте - в результате сделку признают недействительной.
Потому, эксперты рынка коммерческой недвижимости советуют проводить сделку у нотариуса.
Он удостоверяет договор купли-продажи, является гарантом его юридической
чистоты. Если продавец решит попытаться оспорить сделку в суде, нотариус будет
свидетельствовать в пользу покупателя: докажет, что в момент совершения сделки
стороны осознавали последствия своих действий.
Если же продавцом выступает не физическое лицо, а компания, нотариус проверяет
юридическую чистоту всех необходимых для проведения сделки документов – как
самой фирмы, так и принадлежащего ей объекта.
Проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор
купли-продажи, согласие всех участников общества на реализацию имущества –
непростая задача, которая под силу лишь высококвалифицированному юристу.
Практика показывает, что уже после проведения сделки представители юрлица часто
пытаются ее оспорить – заявляют о том, что представитель компании не имел права
подписывать договор купли-продажи. Либо - что сделка не была одобрена
владельцами компании. В свою очередь, нотариальная форма договора позволяет
обеспечить полную законность проведения операции. Ведь нотариус несет
ответственность за ее последствия – и отвечает перед покупателем личным
имуществом, если окажется, что сделка была совершена с нарушениями.
Кстати, в отличие от договора купли-продажи объектов недвижимости, соглашения о
реализации долей уставного капитала подлежат обязательному удостоверению у
нотариуса. Соответствующую норму ввели еще в 2009 году – с тех пор число
мошенничеств при продаже долей капитала юрлиц сократилось на 70%.
Источник: http://notarykomarov.ru/newspress/pokupka-kommercheskoj-nedvizhimosti-kak-izbezhat-riskov-newspress-56.html
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
блогиТенденции рынка
Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?
15 октября 2014 19 019
2019-03-14T12:58:43.023000+00:00
#коммерческая недвижимость#мошенничество#нотариус#документы#суд
коммерческая недвижимостьмошенничествонотариусдокументысуд
Могут подойти
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 20
Кутузовская
18 мин.
ЖК "Hide («Хайд»)", 1-й Сетуньский проезд, вл8, Москва
25 000 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 9
Красные ворота
7 мин.
ЖК "RED7", проспект Академика Сахарова, 11, Москва
23 500 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 11
Автозаводская
12 мин.
ЖК "FORIVER (Форивер)", Симоновская набережная, Москва
Комментарии 0Подписаться на комментарии