Что проще подарить или продать свою долю?

Хотел долю на дом подарить брату. Но не все так просто. Долю которую я хотел подарить брату в свое время подарил мне папа. Зелёнка на долю имеется. Договора дарения от папы нет. Нотариус говорит что он нужен. Ещё нужно будет оплатить 5% от кадастровой стоимости. Ещё проверка на дееспособность неделю займет. Может быстрее оформить договор КП до одного миллиона ? Может так быстрее и ненужен договор предыдущего дарения ? Мне кажется и таким способом можно избежать налога с продажи. Владею долей более 5 лет