недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи доли

Вся Россия 1 070 5


Квартира 3-х комнатная приватизирована в 2012г. на троих...

Мама

Папа

Сын


Папа умер в начале 2020 года

дочь старшая вступили в право наследства на папину долю одна ( сын не заявил свои права)

Планируем продать квартиру за 1,5 млн.

Если ТОЛЬКО дочь менее 3-х лет владеет 1/3 Квартиры по факту наследования... как будет взыматься налог с продажи ? Если 1/3 это 500 тр тогда сумма до 1 млн не облагается налогом ... или будет учитываться стоимость всей квартиры?


🤔



Как обойти эту финансовую неприятность ?...

Продать двумя частями можно ?🤔

Мама и сын отдельно , владеют давноооо от налога освобождены ...

А 1/3 часть дочери уже тогда не будет свыше 1 млн и тогда тоже от налога свободна...


Поделись знаниями ...🙏🏻


дочь хотела оформить дарственную на сына и потом оформить долю при продаже как приращивание к уже имеющейся жилплощади ... но нотариус дорого берет за дарственную...


Спасибо за ответ)

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2020, 13:51

Можно продавать разными ДКП (по долям), но только неипотечному покупателю. Но при этом будут расходы на нотариат. Ещё не известно, что лучше. Имущественный вычет в 1 млн при продаже одним договором , распределяется пропоционально долям.

Александр Воронич17 ноября 2020, 13:58

Здравствуйте. Стандартный налоговый вычет предоставляется на весь объект и применяется пропорционально долям. То есть дочь имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 333 333,33 рублей и заплатить налог с суммы 166 666,67 рублей. Общая сумма продажи квартиры не должна быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Полностью уйти от уплаты налога возможно, распределив стоимость долей неравномерно. Например, оценить доли матери и сына по 600 000 рублей, а долю дочери в 300 000 рублей. Такое распределение не запрещено законом и должно найти отражение в договоре купли-продажи.
Почему мама не вступила в наследство?

Анна Орлова17 ноября 2020, 15:16

Продавая разными договорами вы и бОльшую часть покупателей потеряете( ипотека), и нотариусу заплатите не меньше, чем налог. Надо было сначала подумать на кого наследство оформлять, если квартиру продавать собирались. Остается или заплатить налог ( не так уж много), или ждать до 2023

Галина Пушкарева17 ноября 2020, 22:39

Каждый имеет право продавать свою долю за любые деньги.Поэтому если вся квартира будет продана за 1500 тыс.,из которых дочери будут полагаться 340 тыс,а остальным по 580,то налог нужно будет заплатить с 7000 рублей

Добрый день!
При "правильном" составлении договора купли-продажи и налоговой декларации 3-НДФЛ у дочери налога к уплате не будет. В моей практике не одна такая декларация составлена и подана в налоговую!!!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru