недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Помогите, пожалуйста, расчитать налог

Вся Россия 1 035 9

Купили квартиру в конце 2016 г за ровно 2.5 млн (кадастровая стоимость была 1.6 млн) , в конце 2020 продали ровно за 2.5 млн, но сюрпризом вылезло, что полгода назад кадастровую стоимость подняли до 4.2 млн.

Мы в шоке, так ожидали, что налог будет 0.

Можно что-то сделать?

Советы 9
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 16:45

Если кадастровую стоимость подняли пол года назад, вас это не должно коснуться. Для расчета налога принимается кадастровая стоимость на начало года. (см. ст. 403 п.1 НК РФ)

ID: 5837498130 ноября 2020, 16:47

на 1 января 2020 года? поменяли в марте 2020

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 16:53

Да, для вас расчетная цифра на 1 января 2020 года.

ID: 5837498130 ноября 2020, 16:58

спасибо. хоть бы хоть бы

Александр Воронич30 ноября 2020, 16:44

Здравствуйте. Можно оспорить кадастровую стоимость.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 17:22

Добрый день.
Кадастровая стоимость определяется на 1 января. Очень внимательно посмотрите, есть дата внесения ее в базу, а есть дата определения.

ID: 5837498130 ноября 2020, 17:48

дата определения 19.02.2020. но почему-то калькулятор налоговой берет текущую кадастровую стоимость , а не на 1 января..

саша соколов30 ноября 2020, 22:09

Вы оплачивали ежегодный налог за (имущество) квартиру в 2017г.., 2018г., и вам в 2020 г. по налоговому уведомлению, в котором имеется такая информация для оплаты
( Срок уплаты налога на доходы физических лиц установлен пунктом 6 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), транспортного налога – пунктом 1статьи 363 Кодекса, земельного налога – пунктом 1 статьи 397 Кодекса, налога на имущество физических лиц – пунктом 1 статьи 409 Кодекса.
Сумма налога исчислена в соответствии с положениями статьи 396 Кодекса.
Кадастровая стоимость указывается с учетом налоговых вычетов в соответствии с пунктами 3 - 7 статьи 403 Кодекса.
Сумма налога исчислена в соответствии со статьей 408 Кодекса.)
Вам налог имущество указали - расчёт из кадастровой стоимости квартиры в 2019г.
У вас на руках имеется кадастровая стоимость определение 19.02.2020г.
Декларацию в 2021г. составите по данным 2020г. и если при проверки декларации налоговая официально вам предъявит другие требования, которые для вас спорные, вам необходимо к юристу и возможно в суд.

Иосиф Маркович Колодин1 декабря 2020, 13:04

Добрый день!
Автор вопроса, подскажите пожалуйста, где вы смотрите кадастровую стоимость.
Смотреть надо в своем личном кабинете (ЛК) налогоплательщика.
Сейчас в ЛК кадастровая на 1 января 2019 года. В 2021 должна появиться на 01.01.2020.
Если декларацию подадите из ЛК, там все и увидите.
Мало вероятно, чтобы был такой скачек кадастровой стоимости с 1600 до 4200, это больше чем в 2,5 раза.
Если се же 4200 - будет на 01.01.2020, то уменьшить налог можно только воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет при покупке, если вы его еще не использовали.
Иначе, налог к уплате 57,2тыс.руб. (13% х 440; 4200 х 0,7 - 2500 = 440)

редакцияeditorial@cian.ru