Уникальное предложение. Продается одним лотом два земельных участка общей площадью 2,5 гектара (250 соток), расположенных в 10 минутах езды от Воронежа и 25 минутах от центра города (площади Ленина).
Категория земель земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования природно-познавательный туризм, причалы для маломерных судов, общее пользование водными объектами, благоустройство территорий.
Участок подходит под гранты правительства РФ, в том числе, Федерального Агентства по туризму, направленных на развитие внутреннего туризма. По ПЗЗ участок находится в зоне рекреации (развитие зоны поддерживается как на федеральном уровне, так и на уровне администрации области и района).
Участок граничит с одной стороны с рекой Дон, с другой стороны с балкой, покрытой деревьями, за которой находятся земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, экспозиция участка одной стороной смотрит на воду, другой на лесополосу, что позволяет удачно расположить гостевые дома и вспомогательные постройки. Ширина фасада по береговой полосе 150 метров, имеется отличный пологий спуск к воде для подъема и спуска маломерных судов. Это позволит сделать в непосредственной близости от Воронежа единственный причал для маломерных судов на реке Дон, на котором можно размещать крупные суда, не смотря на ограничения по мощности моторов, введенные на реке Воронеж.
До участка проложена отличная асфальтированная дорога, по которой пройдет тяжелая спецтехника. В 900 метрах от участка находится остановка общественного транспорта, электричество 30 кВт, газ по границе участка.
Участок находится в зоне дефицита качественных предложений туристических баз и кемпингов, что позволяет организовать уединенных отдых при стабильно высоком трафике, обеспеченным близостью к областному центру и городу Нововоронеж (40 км).
