В России предложили запустить единую социально ориентированную ипотечную программу, пишет «Коммерсантъ». В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина опасаются, что отмена части льготных программ приведет к снижению объемов ввода жилья.
Ипотека с господдержкой под 8% годовых и семейная ипотека под 6% действуют до 1 июля 2024 года. После их отмены нужно запустить социально ориентированную ипотечную программу, следует из Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, разработанной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. В документе подчеркивается, что благодаря льготной ипотеке объемы ввода жилья к 2023 году удалось нарастить до 102,8 млн «квадратов». В 2020 году объемы строительства жилья составляли 82,2 млн «квадратов». Если льготную ипотеку отменят, в 2025–2028 годах объем ввода может упасть на 30 млн «квадратов». Застройщикам придется сократить запуск новых проектов.
Против отмены льготной ипотеки выступают застройщики. По оценке управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, сейчас на рынке новостроек доля льготных кредитов превышает 80% всех сделок.
Постепенное сворачивание льготных программ экономически оправданно, считает независимый эксперт Анастасия Егазарян. По ее мнению, это поможет сдержать рост цен на жилье. Однако банки и застройщики попали в ловушку льготных программ. Выйти из нее без больших потерь они не смогут.
Центробанк уже ужесточает условия выдачи ипотеки, отмечается в Стратегии. После повышения ключевой ставки до 13% ставки по льготной ипотеке могут вырасти. Помимо этого с 20 сентября минимальный размер взноса увеличили до 20%. В сентябре−декабре объем кредитования может снизиться на 20% относительно прошлогодних значений.
