Идеальное место для строительства экологической туристической базы с элементами придорожного сервиса на берегу реки дон с идеальным местом для рыбалки старое русло реки дон и новое огибает остров. Также организации охоты на все виды дичи в том числе сурка. Рядом находиться историческая зона Осетровский плацдарм, что также позволяет использовать данную площадку для военно патриотического лагеря! !На участок есть доступ с трассы м4 дон дорога на крым сочи краснодар, курорты кавказа которая позволяет использовать гостиницу круглый год и особенно в летний период когда по трассе едет 50 тысяч автомобилей. Очень красивые места разнотравье, сосновый лес, меловые горы виды на дон!