Name: Продается коммерческая земля, 20 сот.
Brand: Циан
SKU: 286080183
Price: 10000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 20 сот.

Недвижимость в ВоронежеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в ВоронежеКоминтерновский

Обновлено: 9 апр, 17:10

Площадь участка20 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Продам землю на Московском проспекте у Грин Парка! Участок находится в аренде у города. Подойдёт под любой вид деятельности, съезды согласованы. На данном участке можно сделать готовый арендный бизнес, состоящий из двух зданий. Есть потенциальные арендаторы на большую часть торговой площади. 1. Первое здание из сэндвич панелей площадью 600 м.кв. шириной 12 метров, длинной 50 метров. В котором можно разместить якорного арендатора по 650 рублей м.кв. + 3,5% РТО ( приблизительно 400 000 рублей). Лицензию на алкоголь поможем. 2. Второе здание из сэндвич панелей площадью 1000 м.кв. шириной 10 метров, длинной 50 метров, в 2-х этажах. В котором можно разместить арендаторов придорожного сервиса (кафе, магазины, пиво и тп.). Арендная ставка 1-го этажа по 1200 рублей м.кв. (вал 600 000 рублей), 2-й этаж по 1000 рублей м.кв. (вал 300 000 рублей (т.к. коридоры не оплачиваемые). 3. Также на участке можно сдать в аренду под шиномонтаж (примерно за 100 000 150 000 рублей), шашлычку (35000-50000 рублей), арбузы и тп. 4. Ориентировочная минимальная прибыль всего около 1 300 000 рублей в месяц (расходы на обслуживание примерно 200 000 рублей. Все расчеты сделаны профессиональным управленцем коммерческих зданий, который обеспечит вам стабильность загруженности арендаторами. У него имеется опыт и здания в работе, в некоторых случаях арендаторы занимают долгое время 100% площади. Расходы на такого специалиста составят: 50 000 рублей в месяц до момента заполняемости здания на 70%, после оклад становится 100 000 рублей + KPI (составит 50% от первой месячной арендной платы при заселении арендатором). Этот участок можно превратить в прибыльный бизнес, который окупится за 2-3 года. По всем вопросам звоните!