Арт. 100392240 Продается бизнес-центр класса А, расположенный в историческом и общественно-деловом центре г. Воронежа.
Актив представляет собой Объект недвижимости, состоящий из двух зданий, расположенных на одном земельном участке:
Корпус А общей площадью - 3 151 м2, 7 этажей.
Корпуса Б, В общей площадью 12 724 м2, 5 этажей (4 надземный этаж - терраса).
Возможность увеличения арендной площади здания на 1 300 м2 за счет достраивания этажа корпусов Б, В.
Объект расположен в престижном деловом районе города, в комфортной пешеходной доступности
от Правительства Воронежской области, Воронежской областной думы и прочих важных учреждений.
Видовые характеристики на реку Воронеж и зеленый частный сектор.
Транспортная доступность: 2-6 минутах пешком расположены остановки общественного транспорта.
Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 150 м/м.
Высокий паркоиндекс 1 м/м на 53 м2 арендуемой площади (8 128 м2).
На текущий момент Объект заполнен арендаторами на 45% (долгосрочные договоры аренды).
Основные арендаторы - Государственная структура "Мой бизнес" и Крупный российский аграрный холдинг "АГРОИНВЕСТ".
Выручка от аренды площадей при 100% заполняемости около 100 млн. руб./год.
Конструктивные параметры Объекта:
Год постройки 2019.
Разноуровневый комплекс зданий. Здания между собой соединены проходом на -1 этаже.
Высота потолка 3 м.
Свободные планировки.
Конфигурация корпусов А и Б позволяет эффективно использовать помещения (минимальные потери площадей по МОП), делятся на блоки от 40-50 м2.
Наличие балконов.
Панорамные окна в пол.
Закрытый внутренний двор с благоустроенной территорией.
Возможность перепрофилирования помещений корпусов А и Б.
Возможность организации эксплуатируемой кровли.
Техническое оснащение:
ХВС, канализация - центральные.
Отопление, ГВС - котельная.
Вентиляция приточно-вытяжная.
Кондиционирование - сплит-системы.
Электроэнергия 400 кВт.
СКУД, противопожарная автоматика.
5 лифтов, включая грузовой.
Земельный участок:
Площадь - 4 565 м2, собственность продавца.
Разрешенное использование деловое управление.
Объект идеально подойдет для размещения главного офиса крупной компании.
Также это идеальный объект для ведения арендного бизнеса в сфере качественной офисной недвижимости на хорошо развитом, по сравнению с другими городами-миллионниками, рынке Воронежа.
Возможны различные структуры сделки:
продажа объектов недвижимость - двух зданий и земельного участка по цене 1,119 млрд рублей плюс применимый НДС.
продажа юридического лица, на балансе которого находятся объекты недвижимости
По вашему запросу мы предоставим подробную информацию об объекте.
Работаем с агентами и агентствами.