2-комн. квартира, 45,9 м²

Недвижимость в ВоронежеПродажаПродажа 2-комнатных квартир в ВоронежеЛенинскийЧижовкаулица Челюскинцев

Обновлено: 27 окт, 17:25

Общая площадь45,9 м²

Жилая площадь30,8 м²

Площадь кухни6,2 м²

Этаж5 из 5

Двухкомнатная квартира расположена в тихом центре Ленинского района — в спокойном, благоустроенном квартале, где городская динамика сочетается с комфортной тишиной. Расстояние до площади Ленина — 15 минут пешком. При этом вся необходимая инфраструктура находится в радиусе 510 минут ходьбы, что позволяет избегать длительных поездок и пробок. В квартире требуется проведение ремонтных работ. Текущее состояние объекта — оптимальная база для создания пространства "под себя": Вы самостоятельно определяете планировочные решения, цветовую гамму, материалы и стилистику отделки. Отсутствие готового ремонта исключает переплату за чужие дизайнерские решения и даст Вам свободу в реализации собственных идей. Кирпичный дом 1974 года постройки имеет следующие особенности: • Придомовая территория: благоустроенный двор без транзитного проезда автотранспорта, современная детская площадка и прогулочная зона. • Состояние подъезда: поддерживается в надлежащем санитарном состоянии, без посторонних запахов и мусора. • Окна квартиры выходят на разные стороны — это обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня и возможность гибкого зонирования пространства. • Техническое состояние дома: кровля обновлена в марте 2026 года; произведена замена стояков и внутридомовых трубопроводов. • Преимущества верхнего этажа: отсутствие риска затопления от вышерасположенных квартир, сниженная нагрузка на несущие плиты, что упрощает процедуру согласования перепланировки. • Адекватные коммунальные платежи: лето 2-2,500, зима 5-5,500. Район сочетает статус центрального расположения с выраженной "тишиной квартала": за счёт закрытой территории и отсутствия транзитного трафика уровень уличного шума существенно снижен. Спокойная атмосфера двора и доброжелательное соседское окружение формируют комфортную среду для постоянного проживания. • Торговля и бытовые услуги: магазины "Перекрёсток", "Магнит", "Чижик", "Пятёрочка", ТЦ "Солнечный рай", магазин "1000 мелочей". • Здравоохранение и спорт: 10я поликлиника, 4я стоматология, парк Дурова (ЖиМ), сквер "Энергия". • Образование и деловая инфраструктура: Строительный институт, академия правосудия, несколько бизнесцентров. • Социальные объекты для семей с детьми: общеобразовательные школы, детские сады, развивающие центры. • Транспорт: остановки общественного транспорта, обеспечивающие сообщение с любыми районами города. • Прочие объекты: отделения банков, аптеки, пункты выдачи заказов, предприятия общественного питания. Квартира в собственности более 20 лет, один совершеннолетний и дееспособный собственник. Цена подлежит обсуждению. Организуется оперативный показ объекта. Для согласования времени просмотра и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по телефону.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

45,9 м²

Жилая площадь

30,8 м²

Площадь кухни

6,2 м²

Высота потолков

2,6 м

Санузел

1 раздельный

Балкон/лоджия

1 балкон

Вид из окон

Во двор

Ремонт

Без ремонта

Год постройки

1974

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Помощь риелтора

Проверенный риелтор поможет купить или продать квартиру

Оставить заявку

4 850 000 ₽

Ипотека

Цена за метр

105 664 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Домнушка

Документы проверены

На Циан: 8 лет
Объектов в работе: 93

Продается 2-комн. квартира, 45,9 м²

О квартире

О доме

Расположение