недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Из квартиры в коттедж: за и против

81 828 74
Из квартиры в коттедж: за и против
Как переехать так, чтобы не пришлось возвращаться обратно в Москву.

Бывает, что семье мала городская квартира. Да, близко к метро, да, рядом инфраструктура... Но уже подросшим детям давно пора разъехаться по разным комнатам. Что же делать?

Около 70% покупателей выбирают «загородку» для постоянного проживания, причем 10 лет назад таковых насчитывалось 40%, рассказал Циан.Журналу директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. «Что касается схемы trade-in — обмена квартиры на загородное жилье, то из общего числа клиентов, которые обращаются в нашу компанию, около 30% планируют продать квартиру с целью покупки «загородки», но из-за низкой ликвидности городской «вторички» лишь половине удается осуществить желаемое», — продолжает эксперт.

Плюсов у переезда хватает. Во-первых, это возможность получить больше квадратных метров, не увеличивая бюджет покупки, что особенно актуально для семей с детьми. Например, таунхаус площадью около 100 кв. м в поселке со всеми коммуникациями можно купить за 5–7 млн рублей, коттедж аналогичного метража будет стоить на пару миллионов дороже.

Большую роль играет фактор экологии. на природе люди чувствуют себя лучше, даже если регулярно ездят в столицу.

Наконец, жизнь в поселке — это обитание в единой социальной среде, где люди лично знают соседей и часто дружат, что редко встречается в больших жилых комплексах.

Трудности переезда

Однако радость длится недолго: возникает ряд проблем, которые приходится либо принять, либо искать пути к отступлению с обратным обменом на жилье меньшей площади, но в Москве, признает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ – Супермаркет недвижимости».

«Нам иногда приходится помогать менять квартиру в Москве на загородное жилье, а затем обратно», — рассказали риэлторы.

Проблемы могут быть связаны с устройством ребенка в детский сад, долгой дорогой на работу и выросшими коммунальными платежами. А если даже если ребенка и удалось пристроить в сад, возникает другая проблема — вовремя его оттуда забрать. И так — каждый день! А если еще и к врачу надо…

«Если говорить о сегменте дорогого жилья, то такое явление, как продажа городской квартиры с целью приобретения загородного дома в Подмосковье, практически отсутствует. Сегодня многие из-за неразвитости инфраструктуры предпочитают жить в Москве».

Нина Резниченко,директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

По словам Нины Резниченко, большое значение имеет количество времени, потраченного на дорогу на работу и обратно. «Есть и другие важные параметры: выбор ресторанов, банков, магазинов, больниц, школ, медцентров в Москве гораздо шире, чем в области», — продолжает собеседница Циан.Журнала.

Некоторые покупатели предпочитают и таунхаусы — если продать квартиру за 14–15 млн рублей, можно выбрать отличный вариант, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

«Однако многих пугает специфика таких объектов, ведь таунхаусы включаются в общую инфраструктуру сообщества, и собственникам приходится платить немаленькие взносы, нести затраты по благоустройству», — говорит эксперт.

Елена Мищенко приводит случай из практики. Семья продала «однушку» в Алтуфьево и купила трехкомнатный таунхаус в Лобне со своей парковкой. Спустя два года вариант обменяли обратно на Москву.

к сведению

В поселках коммунальные платежи получаются выше из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7–10 тыс. рублей в месяц. В более дорогих сегментах ежемесячные расходы составляют и 20 тыс. рублей.

Меняем правильно

«Самое главное для тех, кто решился переехать в Подмосковье, — выбрать объект для жизни в пешей доступности от ж/д станции», — считает Елена Мищенко.

Обратите внимание на расписание электричек — большие интервалы сильно усложняют жизнь. Варианты с хорошей транспортной доступностью более ликвидны, поэтому и стоят дороже.

Антон Архипов рекомендует проверить поселок на предмет удаленности от города, доступности общественного транспорта и пропускной способности ближайших шоссе. То же самое касается объектов инфраструктуры.

ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ: Есть ли рядом с поселком не только красивая природа, но и магазин, аптека, поликлиника, а если у вас растут дети — школа и детский сад?


Есть мнение, что в Подмосковье стоит ехать в том случае, если квартира меняется на несколько площадей (и одна остается в столице). 

Кроме того, этот вариант подойдет тем, кто окончательно устал от городской суеты и готов к переезду. Например, это могут быть пенсионеры, перебирающиеся ближе к дачам, но имеющие в Москве площадь для прописки.

Юлия Дымова рекомендует заранее ознакомиться с генеральным планом населенного пункта и обратить внимание на те объекты, которые планируются к постройке. Кроме того, нужно проанализировать экологическую составляющую. Инструкцию о том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Комментарии 74
Елена18 июля 2019, 20:58

Квартир миллионы, а домов со своим участком всего лишь - тысячи! Дом можно развить, расстроить, расширить, использовать как бизнес, а квартиру - нет! Однозначно, переезд за город! Но жить нужно хотя бы - в 10 минутах езды на машине от Подмосковного города со всей инфраструктурой. Пример, Звенигород! Здесь - экология, западная роза ветров, недорогие цены на коттеджи, и быстрый доступ к Москве! И конечно, переезд должен быть не в сарай, а в кирпичный или из керамоблока дом с ж/б перекрытиями, на ленточном монолитном фундаменте не менее 2 метров в глубину с тех подпольем для коммуникаций. Дом должен быть как крепость - быть прочным, не гореть, не гнить! И конечно, дом должен быть подключен к магистральному газу! Не советую КП, СНТ. Лучше - "деревня" с асфальтовыми улицами. а по факту застроенный современными домами поселок. Пример, Ершово под Звенигородом! Там и администрация, и школы, и дом отдыха Ершово (усадьба Олсуфьевых) со свободным входом для прогулок, с детскими площадками, бассейном. Можно выбрать деревни в окрестностях Ершово - Фуньково, Носоново, Красные всходы (последняя самая эко чистая). До Москвы (метро улица 1905 года) - 55 минут на машине по скоростному Новорижскому шоссе, безопасно, нет взносов и поборов, и самое главное - экология! Нужно жить, растить детей на чистом воздухе, на чистой воде! Жить, дышать, двигаться, а не доживать! Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнется под нас.

Ответить
Андрей Петров21 июля 2019, 16:21

Позвольте с вами не согласиться. Если работа в Звенигороде или дома, то да, возможно, такой вариант приемлем. Если работа в офисе в Москве, то никакое скоростное шоссе не спасет. Летом будете стоять в пробках из-за дачником, зимой из-за снега. Электрички стали покомфортнее, но тоже подходят не для всех.

Алексей Ершов24 июля 2019, 15:14

Браво, Елена) Отличный пост)

Наталия Прошкина24 июля 2019, 17:02

Похоже на рекламу))
Хотя здравые мысли есть: Звенигородские окрестности поистине прекрасны)
Часто там проезжаю.
Но ужас в том, что Звенигород сейчас «расстраивается» не частными домами, а многоэтажками.
В чем смысл?
Кто там будет жить (в таких количествах) и где работать - для меня загадка.
Ибо до «скоростного Новорижского» я последний раз от Звенигорода ехала минут 40...
Ещё раз: не от Звенигорода до Москвы - а от Звенигорода до шоссе!!!

Sergiy Vesna-Otchiy25 июля 2019, 11:25

Елена, подписываюсь под каждым вашим словом! А Андрею Петрову хотел бы намекнуть на шаблонность его высказывания. Почему-то все думают, что дом в пригороде - это мечта только офисных служащих, но которых не устраивает расстояние до столицы.
Огромное количество людей покидает Москву от усталости, от бомжей и преступности, от авто-загазованности и хрущеб. Мы собираемся купить землю в Подмосковье и чем дальше от Москвы, тем лучше для нас. Нам все равно есть ли рядом магазины и детские сады: детей вырастили, в магазины можно ездить раз в неделю - хоть в московские гипермаркеты. Ориентируемся на огород, которым кормится вся деревенская/сельская братия, на курей и кроликов. Нам безразличны коттеджные поселки, дерущие за коммуналку огромные деньги - только ферма или ЛПХ в составе какой-то тихой деревни, где можно и дом построить (на века - из газоблоков и кирпича) и сад посадить, и огород ради своих огурцов и помидоров. Настоялись в пробка, нагулялись по метро и московским улицам - хватит.
Мы готовимся к старости и к приему внуков на летние каникулы. Офисы и толпы людей опостылели. Хочется тихой пусть и по-деревенски простой жизни, не отказывая себе в электричестве, интернете и иных благах цивилизации, которые дошли и до деревни!

Matveeb X5 июня 2020, 17:51

Че все на этой экологии помешались? Жрать нечего зато чистый воздух. Че он вам даст? Жить легче будет? А вы статистику видели вобще? Люди на арбате имеют продолжительнсть жизни куда выше чем ваши загородники которым жрать нечего и они по 2 часа проводят в одну сторону до москвы только в дороге лишь бы на работу сгонять и желательно на окраине москвы где-нить в бирюлево за зарплату уборщицы.

Matveeb X5 июня 2020, 17:52

>> Нужно жить, растить детей на чистом воздухе, на чистой воде!

А как на счет питания? На одной воде и воздухе они долго не проживут.

ID: 527166015 июня 2020, 18:50

Это пока внуки не старше 10 лет, а потом они очень скоро пошлют вас с вашей дачей в глухомани. А после вас будут голову ломать кому это счастье продать.

ID: 485690575 июня 2020, 21:43

Во первых, что мешает зарабатывать живя за городом? Из дома в городе я еду до работы 30-35мин, с дачи 55мин. А если в области устроится, так вообще 20мин получится.

Катерина7 июня 2020, 6:14

55 минут до Москвы это прекрасно... но только совершенно нереально. Ездили в Звенигород в выходной. До трассы ехали минут 40... боюсь представить что там творится в рабочий день... Если Вам не надо ездить в Москву каждый день, то это хороший вариант для переезда иначе будите тратить по 3 часа !в одну сторону.... то еще удовольствие

ID: 648511028 июня 2020, 18:08

Расписывать как прекрасна жизнь в Звенигороде могут только те, кто там бывает проездом! Жить и приезжать на экскурсию - огромная разница. Пробки до Москвы, по 2 часа 2 раза в день убивать на дорогу огромная роскошь - выкинутые часы из вашей жизни в то время, когда могли потратить их на себя, детей, и много чего ещё полезного! Коммуналка ОГРОМНАЯ , перебои с энергией, теплом. Дети там жили и уехали, потому как детский сад, школа -проблема. Если жить там безвылазно и не работать, то жить можно, но вряд ли пенсии хватит, если кто не будет помогать :((

Наталия Прошкина24 июля 2019, 16:02

Похоже на рекламу))
Хотя здравые мысли есть: Звенигородские окрестности поистине прекрасны)
Часто там проезжаю.
Но ужас в том, что Звенигород сейчас «расстраивается» не частными домами, а многоэтажками.
В чем смысл?
Кто там будет жить (в таких количествах) и где работать - для меня загадка.
Ибо до «скоростного Новорижского» я последний раз от Звенигорода ехала минут 40...
Ещё раз: не от Звенигорода до Москвы - а от Звенигорода до шоссе!!!

Ответить
Наталия Прошкина24 июля 2019, 17:00

Вообще-то вся статья - это гимн на тему «за МКАД жизни нет!»
Ну что ж, это верно по части медицины, школ и детсадов.
Я живу в частном доме в 60 км от МКАД по Минскому шоссе - живу три года, до этого 50 лет прожила в Москве (я коренная москвичка в 4 поколении).
Живу прекрасно.
Но!
1. У меня есть московская квартира и прописка. Это принципиальный момент! Когда я сломала руку - тут же поехала в Москву; когда я хожу на концерты - мне есть где переночевать; если мне нужно пройтись по магазинам (кстати, не только по шмоточным, но и по строительным - это за городом актуально, а цены в Мск ниже!) - у меня есть не день, а столько времени, сколько потребуется.
2. У меня нет маленьких детей. Это тоже принципиальный момент. Я не озабочена выбором школы/сада и проблемами ежедневной доставки ребёнка до этого заведения. Детские врачи тоже меня не интересуют - а они ведь тоже в Москве (хорошие врачи).
3. Я имею достаточно средств, чтобы содержать дом и участок (нанимаю «персонал»). И это тоже принципальный момент. За городом - ты сам себе ЖКХ, ты сам обслуживаешь все технические системы дома (отопление, водоснабжение, газ, электропроводку), откачиваешь канализацию, летом косишь траву, а зимой разгребаешь снег... а, да, ещё прочищаешь водостоки, скалываешь наледи с крыши, размораживаешь замёрзшие откатные ворота и обычные замки и т д и т п...
4. Мне не нужно каждый день кататься на работу в Москву. И это, вероятно самый принципиальный момент. Ибо нафиг три часа сидеть в пробках или толкаться в электричках в часы пик - после такой дороги никакие загородные прелести уже неинтересны: хочется выпить 100 грамм и тупо отрубиться)))

Вооот))

Это так, самое основное. А есть ещё масса мелочей. Ну, например, нет у нас перекрёстков и ашанов - я заказываю Утконос (а там подороже продукты).
У меня до станции (электричек) - 10 минут пешком, но это далеко не везде так. Я вот не вожу машину - если б не электрички, то жизнь обходилась бы ещё дороже. Но езжу я на них «против движения» - в пятницу вечером в Москву, а в воскресенье - домой) вот это удовольствие: пустая электричка, едет себе, свистит, а я сижу у окошка и слушаю музычку...

Ну, спросите вы, а чего ж хорошего-то в жизни такой?

Жизнь за городом - офигительно прекрасна.
Я засыпаю и просыпаюсь под пение птиц (весной), вдыхая прекрасные ароматы (весной, летом и осенью) или снежную свежесть (зимой).
В 15 минутах пешком от моего дома - большое озеро, а в другую сторону - чистая Москва- река.
Прямо за участком - сосновый лес с грибами, земляникой, черникой и брусникой (ну, вообще-то это все и на участке у меня растёт, но в лесу все ж побольше))).
Но лес прекрасен и сам по себе: невероятные ароматы в жару или после дождя, хрустальная красота в морозы...
Шашлычки)))
Свои яблоки, малина, укропчик, базилик, кабачки...(список может быть любым - кому что нравится, лично мне именно это)
Простор для творчества: хошь альпийскую горку забацай, хошь плетистые розы, хошь бассейн с лаундж-зоной... ну опять же - что кому нравится.

Так...
Резюме:
Переезд за город прекрасен - но только в том случае, если у вас есть надежный тыл.
Не нужно менять ЕДИНСТВЕННУЮ кватриру в Москве на загородный дом, если у вас нет денег, но есть дети.

Может, это жестко - но зато правдиво)

Ответить
Sergiy Vesna-Otchiy25 июля 2019, 11:36

Вот на 90% с вами соглашусь. Мы придерживаемся такой же позиции. Некоторые из благ нам не нужны, а финансовая подушка из квартиры и какого-то капитала есть. Так что, мы тоже (москвичи) навострили лыжи за город. Жена медик, с ней вообще не страшно.

Alexey Zaharov2 сентября 2019, 15:13

Когда есть деньги, квартира в Москве, и не надо ездить на работу, то вообще-то можно и в Сочи жизнь.

ID: 69065422 сентября 2019, 15:42

В Сочи далеко не всем климат подходит.

Alexey Zaharov2 сентября 2019, 19:13

Так Подмосковье оказывается за климат выбирают! А что не Алтай, Пятигорск или Карелию?

ArbatArbat2 сентября 2019, 19:39

Наталия, а сколько соток ваш участок? Тоже думаем перебраться за город, поэтому размышляем о "минимально необходимом" размере участка.)))) Спасибо.

ID: 69065423 сентября 2019, 14:11

Alexey Zaharov, про климат у вас лукаво написано.
Так зачем ехать в Сочи, если с деньгами и без необходимости работать можно жить в прекрасном Подмосковье ТЕМ, кому климат не подходит в вашем субтропическом Сочи?

Alexey Zaharov3 сентября 2019, 15:36

"А в Подмосковье ловятся лещи,
Водятся грибы, ягоды, цветы.
Лучше места даже не ищи,
Лишь только время зря потратишь ты"

ID: 527166015 июня 2020, 18:58

Ещё следовало бы добавить, что эта жизнь не для бедных и больных. Так как полноценная медицина за городом скорее всего тоже будет только платная, а до Москвы или даже каких-то ближайших городов, не наездишься, если вдруг что.

ирена26 июля 2019, 20:10

Прописка должна быть московской (питерской). Это первое и крайне важное. Уже потом надо смотреть на дорогу на работу, магазины и т.д. У нас таунхаус в Сертолове, близко от Питера. Если работать не в ближайшей части Питера, это проблема, также авария на трассе в любой момент может помешать добраться на концерт или вокзал. С доставкой продуктов удобен Окей, близко и разные гипермаркеты. Плата за ЖКХ намного меньше, чем в квартирах, по счетчику всё, включая отопление (таунхаус - квартира по документам). 3300 за 240 м плюс счетчики. Воздух Купчина и общение с обитателями панельного убогого района вспоминаем с содроганием.

Ответить
ID: 4489357412 ноября 2019, 19:23

Купчино Купчину рознь :) Вот Шушары - это жесть, настоящее гетто. Несколько лет живём в Купчино в новом монолитном доме с прекрасным видом на благоустроенный парк с освещенными дорожками и красивыми прудами. Соседи адекватные - немного у кого найдётся 10 миллионов на квартиру. Инфраструктура тут настолько развитая, что месяцами не выезжаешь из Купчино, а до работы всего 10 минут на машине. Но на старые совковые панельки без слёз не взглянешь, это да. В нормальной стране их бы давно снесли или облагородили фасады. А так, нам Купчино очень нравится, особенно, когда из окна такой прекрасный вид.

ирена13 ноября 2019, 15:31

Увы, замечаю сразу, что воздух Купчина отличается очень сильно даже от начала Большого пр ПС, где часто бываю. Там Нева спасает. А что воняет в Купчине? Особенно в конце Бухарестской. И даже заметна повышенная агрессивность жителей этого микрорайона. Поэтому мы не рассматривали таунхаусы Купчина, а нацелились на пригород.
А замечание о обитателях дома только с большими и дорогими квартирами совершенно верно. Средний класс в среднем гораздо вежливее. А у этих грязных старых панелек видеть кабриолеты и спортивные автомобили смешно. И жалко соседей владельцев.

Ролин Скафандр5 июня 2020, 18:23

Зачем сравнивать свежий таунхаус с задротским районом города?? Это подмена вещей чтобы на фоне это похвалить то, что в равных условиях выиграть никак не сможет.

Алексей6 июня 2020, 11:21

Ирена, пишите грамотно. Купчино не склоняется, в отличие от города Купчин. Топоним на "О".

ирена6 июня 2020, 17:17

Именно правильно склонять. В Купчине. Так по-русски.

Сергей16 августа 2019, 12:12

Наталия Прошкина пишет: "скалываешь наледи с крыши"... Это говорит о неправильно сделанной (и сделанной ли?) теплоизоляции... Если есть деньги - один раз "сделать и забыть"!

Ответить
Наталия Прошкина16 августа 2019, 23:05

Сереженька, теплоизоляция у нас идеальная))
В доме легко держится температура около +20 при минус 30 и при плюс 30 на улице)) Более точное желаемое значение зимой регулируется отоплением, а летом - элементарным открыванием/закрыванием окон.
Но крыша - не стандартная двускатная, у нас 4 фронтона и, соответственно, 8 скатов, 4 ендовы (конёк крест на крест), вот в ендовах и появляется наледь. Крыша покрыта мягкой черепицей (красиво, но тоже не способствует быстрому сходу снега). Думаем установить греющий кАбель, возможно, это улучшит ситуацию))
Однако, с удовольствием услышу ваши конкретные предложения по поводу «сделал и забыл», ибо деньги есть (тьфу-тьфу не сглазить бы))) думаю, эти предложения будут интересны и другим неравнодушным читателям. Понимаете ли, очень легко писать общие слова... давайте, конкретно напишите, как правильно теплоизолировать многоскатную крышу. Ждём-с)

Антон2 сентября 2019, 11:54

"однако из-за низкой ликвидности городской вторички лишь половине удается осуществить желаемое"!!! ДА ладно, Вы серьезно? Продавать не умеете?

Anton19715 июня 2020, 17:16

Сергей! наталия прошкина реально не понимает что лед не из-за ендовы появляется.
Наталья, у вас плохо утеплена крыша, поэтому лед. переделать крышу дорого, но можно.
и так кстати по всем пунктам- из всего что вы перечислили не делаю ничего, правда сам строитель и имеет отношение к строительству.
а так да, построить/купить некачественное жилье и потом всю жизнь с ним заниматься вполне себе занятие для большинства, никакого кайфа от проживания в доме.

Наталия Прошкина5 июня 2020, 19:00

Антон1971:
Ок, приезжайте, посмотрите, сделайте ваши предложения.
Если вы такой вот уверенный в себе строитель.
Или только языком работать умеете?
Знаете, КАЖДЫЙ работник приходит и обсирает предыдущего; а за ним - следующий, и обсирает уже его))) это всех касается: строители, сантехники, электрики... ну, чтоб вам было не обидно - рекламщики и редакторы тоже;))) НАЕМНЫЙ работник никогда ни за какие деньги не сделает «как для себя». В России, по крайней мере.
Сможете опровергнуть этот принцип (только не на словах, а на деле) - милости прошу.

(В этом году, кстати, не то, что наледь на крыше - даже дорожки не пришлось от снега чистить. Зима была не зима).

Anton19715 июня 2020, 21:18

Наталья, мне ФИОЛЕТОВЫ ваши проблемы, у меня все хорошо в жизни, крыша не промерзает, сосулек нет совсем, остальных проблем вами перечисленных тоже нет. ни одной.

работники естественно были наёмные, руководство естественно мое.

я вам говорю где у вас ОЧЕВИДНЫЕ косяки, а вы мне предлагаете их исправлять! УАХАХАХА!

Наталия Прошкина5 июня 2020, 22:04

Антон1971
На словах - вы просто герой)
То есть, именно то, что я и ожидала.
Болтайте и дальше.
Может, кто и поверит, что летом трава у вас сама косится, а зимой снег сам собой с дорожек счищается))

Elena Ramenska6 июня 2020, 9:26

Тоже сама построила дом. Наледь на крыше от того, что плохо утеплена крыша.

Anton19716 июня 2020, 11:12

Наталья прошкина- при чем тут трава яблоня черешня или снег? я вам об очевидных строительных косяках и инженерных проблемах которые вы описали, и которые отравляют жизнь а своем доме. и таких горе строителей дофига(греющий кабель проложить! хахаха!)

и да, болтаете тут пока вы, а вам говорят конкретику, причем очевидную. но вам не нравится признавать косяки, поэтому вы на меня стрелки переводите с какой то травой и снегом! УАХАХАХА!

Наталия Прошкина6 июня 2020, 12:27

Ладно, вы все умные, я одна дурочка, уже узбагойтесь и притесь от своего недюжинного умища и строительного гения.

Катерина7 июня 2020, 6:53

Наталия знаете такую поговорку "собака лает ветер носит".... пусть мальчик поговорит. Из всего Вашего поста (кстати очень хорошего:)) он только за сосульки на крыше смог зацепиться.... Так у нас вся страна неправильно построена

Михаил Аршинов19 июня 2020, 13:54

Наталия, сам живу в частном доме, поэтому полностью подтверждаю ваши слова про ЖКХ. Люди которые всю жизнь прожили в квартире даже не представляют сколько геморроя самому обслуживать частный дом. От себя еще добавлю дизель генератор который нужно иметь на случай отключения электричества и соответственно его обслуживание и заправка. Газовый котел который нужно постоянно обслуживать, но при этом никаких гарантий что у тебя в новый год, когда все мастера пьяные уже навернется насос или какой нибудь датчик давления или вентилятор удаления продуктов гарения, и ты вместо того чтобы праздновать НГ возишся с этим котлом и думаешь сколько дом еще будет теплым если на улице -20. Плюс если дом не новый в нем постоянно что то ломается и ты находишься в постоянном ремонте. А еще совет тем кто собрался просторную квартиру поменять на еще более просторный дом, например метров 300, не забывайте про уборку всего этого великолепия, и никогда не берите 3-х этажный и более дом, устанете бегать вверх вниз. Особенно это советую людям которые собираются покупать 3-4-х этажные метров на 120 таунхаусы. Когда по одной комнате на этаже.

Денис Пронин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2019, 12:44

"однако из-за низкой ликвидности городской вторички лишь половине удается осуществить желаемое"!!! -, эксперт нас просто насмешил таким своим экспертным мнением)))

Ответить
Max Shishov2 сентября 2019, 17:07

Продать то легко... Продать за столько, что бы на коттедж хватило- трудно.

ID: 4489357412 ноября 2019, 19:31

Тоже глаз резануло! У нас в Питере цены на вторичку только растут каждый год! Однушки уже по 5 лямов. Народ с регионов валит тысячами, задирает цены, потому что в провинции не жизнь, а тоска - ни работы, ни зарплат, ни перспектив. А продав двушку где-нибудь в Купчино, можно легко купить коттедж 150кв.м в получасе от КАД.

ирена13 ноября 2019, 15:34

Точно. Цены на большие квартиры ненамного меньше цен на коттеджи и таунхаусы в близком пригороде. Лучше ипотеку взять. Конечно, тщательно подбирая место. Или работу.

maxims5 июня 2020, 17:49

Брать ипотеку на загородный дом может только неудачник. Все кто покупает загородную недвижку потом мучаются. А покупать трэш в кредит это для совсем неудачников.
Снимите дом на 4 месяца, поживите там для начала, а потом делайте вывод жить там вам или нет. А сразу в омут с головой да на кредитные деньги - R.I.P.

ID: 485690575 июня 2020, 21:55

Вот как то не мучаюсь, наоборот очень доволен. Ипотеку правда не брал-продал квартиру в Питере.

Интерэкспертиза2 сентября 2019, 15:11

если есть бабло - везде хорошо

Ответить
ID: 135435622 сентября 2019, 20:04

Живу в стихийном поселке в 800 МЕТРОВ от МКАД. Деревня прям на МКАДе. И казалось бы просто прелесть, и свой тупиковый заезд, никогда нет никаких таких пробок от слова "совсем" и лесной огромный массив с двух сторон (природа!!! и так и есть) и "что еще нужно, что бы встретить старость"
Но! Вот тут некоторые пишут, что организованные коттеджные поселки, это для "дураков". Так вот знайте! В нашей деревне смешались "блеск и нищета" и это серьезная такая проблемка. Перемешанность социальных слоев, это кошмар на яву. Ваш пусть и не "крутой" но такой добротный домишко, будет бельмом на глазу местных (зато коренных) люмпенов. Вы новичок, и будете непременно злить такой пласт ваших соседей. На вас скинут все возможные проблемы (уборка мусора, снега, прокладка-ремонт сетей, решение иных хозяйственных проблем и тд и тп). Причем вполне себе обеспеченная часть, тоже будет внимательно за вами наблюдать и "подкидывать на вентилятор". Никакой такой соседской дружбы в таких смешанных деревнях точно не будет, с местной босотой вы сами не захотите, а остальные....ну это по месту конечно.
Далее. В конкретно нашей деревне зимой снег чистят два раза за всю зиму. Так что чистота улиц это сугубо моя ответственность и моих соседей, коих 4-6 из всей длинной улицы. Остальные просто плевали на снегопад, зная что почистим именно мы. И мы носимся со своими минитракторами ночью, а днем пробиваем своими внедорожниками колею. Я уже не говорю про "стройность архитектуры", самострой и самозахват земель на проезжей части, это вообще жесть.... И так можно бесконечно перечислять плюсы и минусы. Но соглашусь с тем, что квартира в городе должна остаться.
Мой вывод. Если за город, и вы имеете вы хоть немного самоуважения, и у вас точно нет областных корней, то ваш выбор это организованные поселки. С кпп, забором и единым (плюс-минус) социальным слоем. Вот там у вас и соседство будет и взаимопонимание.

Ответить
Александр Космин3 июня 2020, 16:21

КП это вариант очень плохой. Я поначалу тоже так думал, все огорожено, единая архитектура и пр. Все вроде отлично. Но! Я так и не смог найти ни один КП без скандалов и поборов. Сегодня вы купили в КП дом и платите за него 5000, потом застроились и ... платите по 20тр, причем деньги часто уходят не туда куда нужно. Платите за свет, а деньги ушли владельцам поселка, всех рубанули и т.д. Почитайте форумах в VK сообщения от жителей коттеджных поселков. Жизнь с люменами покажется не такой плохой :) Лучше тогда застраиваться в СНТ, но в таких, где на самом деле большинство нормальных людей. Надо ездить и смотреть что с домами, есть ли шлагбаум и т.д. Кстати у меня друг хотел построить себе дом в таком специфическом стиле - отделать снаружи чуть ли не ржавым железом, но стильно разумеется :)) Думаю что такие дома не станут вызывать у люмпенов раздражения :)) Но проблема есть. И хорошего решения для нее к сожалению тоже нет.

Matveex Ixar5 июня 2020, 17:44

Только не КП! Это худшая форма самоорганизации. Есть недорогие СНТ где нет лимитчиков и живут нормальные люди (ищущий да найдет) - там норм. Есть даже деревни, но там подороже. Но лучше москвы нет если ты не богач.

Matveex Ixar5 июня 2020, 17:45

Только не КП! Это худшая форма самоорганизации. Есть недорогие СНТ где нет лимитчиков и живут нормальные люди (ищущий да найдет) - там норм. Есть даже деревни, но там подороже. Но лучше москвы нет если ты не богач.

А с люмпенами жить - по волчьи выть. Это надо иметь бесконечно низкую самооценку чтобы жить по соседству с нечистью. Лет через 100 и до русских дойдет что мы покупаем не дом а соседей.

ID: 66293445 июня 2020, 18:22

Вы и Ваши взгляды устарели.В Подмосковье полыхает ковид19, Люди ,имея коттедж, сдаю его "москвичам", а сами от этой напасти убегают за 100 км.от Москвы арендуя, что попало,потому что выбор уже невелик.Так,что пересмотрите свою утопическую рекламную концепцию, она уже не работает.

Алексей Фокс5 июня 2020, 18:38

в Булатниково живёшь?

ID: 485690575 июня 2020, 21:59

Особенно забавляет про люмпенов... Во первых, мне по барабану, существуем в паралельных вселенных, что с люмпенами, что с миллионерами.
Во вторых, загородный дом-выбор индивидуалиста. Забор два метра, мой дом-моя крепость. Хороший внедорожник решает проблемы плохих дорог.

ирена6 июня 2020, 17:46

Деревня деревне - рознь. Где-то люмпены, а где-то нормальные люди. Но, по-моему, лучше соседство с людьми равными и по доходам, и по интеллекту. Вопрос, как найти такое. В старых и удаленных деревнях больше вероятность люмпенов. И в городе в старых домах, даже очень дорогих. Может, КП с небольшими участками лучше? Или комплекс таунхаусов? Это если нужен средний класс по соседству. Но люди агрессивные и тяжелые всё равно могут попасться. Это судьба....

Ваш Дом3 сентября 2019, 11:00

Спор бессмыслен, дорогие коллеги. В этом вопросе нужен только один вопрос и один ответ на него. Нужно просто определиться, что ты хочешь? Жить в городе или за. Купить коттедж в центре ПКО Сокольники, увы, не получится.

Ответить
Игорь3 сентября 2019, 16:11

*ID: 13543562* , согласен с Вами на 200%, сам всё это прошёл, потом, простите, плюнул и вернулся в Москву...

Ответить
Анна5 сентября 2019, 12:02

Живу в построенном доме 10 лет, в черте города Челябинска, устала добиваться, чтобы был у ребенка проводной интернет. У нас ещё до остановки пока дойдёшь все ноги сломаешь, дорога без асфальта, единственный плюс это метраж. Прежде чем строить или покупать учитывайте Всё. На квартиру не меняют, только на студии, но туда мы не хотим, для нашей семьи это очень мало, поэтому приходится терпеть и ждать перемен.

Ответить
ирена3 июня 2020, 18:17

С карантином картина ведь изменилась? Народ еще в марте рванул за город. Сняли всё годное и не очень. Покупают всё, насколько понимаю. Считаю, привыкнут к удаленной работе. Как думаете?
А интернет в Ленинградской области Йота ставит в доме стационарный, но без кабеля, без проблем. Многие и в Питере переходят на мобильный интернет. Дойдет и в Челябинск, может уже и есть.

Ответить
ID: 485690575 июня 2020, 17:20

Я владею двумя загородными домами в Ленобласти. Один (недострой) в КП, другой в СНТ. Итак КП. Никакой дружбы там и впомине нет, все давно пересрались, дело уже до судов дошло. Это еще достроится не успели! Слишком разные взгляды на жизнь, финансовые возможности, требования. Одним подавай "красивую картинку", другие считают сколько это будет стоить и надо ли вообще. Одни строят за свой счет эл.сеть, занимая выделенную проэктом, землю под эту сеть и вымогают у остальных деньги за подключение и содержание сети, другие, вполне справедливо считают, что значительно дешевле и в дальнейшем, лучше заставить Ленэнерго подключить по льготной ставке. Одни ставят септики и роют колодцы/скважины, другим подавай централизованный водопровод и канализацию...И так во всем. Теперь СНТ. Забор вдоль улицы в два метра, от соседей отгорожен полупрозрачными ограждениями. Могу неделями никого не видеть. Дороги зимой чистят, свои 15кВт электричества то же есть. Колодец снабжает водой, септик решает проблему канализации. Платеж за все счастье 3-4тыс в месяц, вместе с отоплением электричеством. Вневедомственная охрана решает вопросы сохранности имущества.Так что, не все однозначно. Но, выбирая сейчас землю под строительство брал бы ИЖС в деревне. Касательно поликлинник и ресторанов-если вы их завсегдатай, наверное, загородный дом не для вас. И еще. Владение своим домом предпологает наличие навыков ремонта электро, водо, газоснабжения, канализации и желания этим заниматся. ЖЭКа здесь нет, все сам. Если нанимать-содержание дома выйдет очень дорого. Да и комфорт будет очень сомнителен-мастер за пару часов к вам не прийдет, а без света, воды или с забитой фановой трубой жить очень не уютно.

Ответить
kiloman kirt5 июня 2020, 17:41

Ключевой момент тут - уметь делать все самому. Это мало кто умеет. Тот же насос починить. А их много, на дерьмо, на септик, на горячую воду, на газ, на колодец и т.д. Сломается - просто так не починишь. А если нанимать других кто будет заниматься то выходит реально растратно, каждый год что то ломается.

А покупать не в СНТ и не в ИЖС это вообще попадалово конкретное. В КП вся земля пренадлежит одному человеу и люди там как крепостные.

ID: 485690575 июня 2020, 17:45

Ну, в моем КП земля в собственности домовладельцев, с ЗОП вопрос решается сервитутом. Но все это надо пробивать, судится.
На счет ремонта-не боги горшки обжигают, я простой доктор, но вполне с ремонтом системм управляюсь. Правда и строил их я сам, по самостоятельно разработанным проэктам.

aleksandr matveev5 июня 2020, 17:36

Статья заказная. даже лень комментировать кучу написанной лжи, т.к. во всех этих статьях всегда одно и то же, лишь бы продать загородный неликвид.

Загородное жилье покупают все у кого появились лишние деньги. И потом жалеют. Кроме пенсов. Это стопроцентная статистика. Пообщайтесь с теми кто имеет и дом и квартиру, удивитесь где они живут большую часть года.

Ответить
ID: 485690575 июня 2020, 17:49

У меня несколько квартир в Питере и два загородных дома. Живу 60% город, 40% загород и надеюсь свалить в скором времени совсем. До пенсии мне еще далеко.

aleksandr matveev сегодня в 17:365 июня 2020, 17:54

Детей нет? Жены? О продолжении рода вообще не задумываетесь?

Наталия Прошкина5 июня 2020, 19:14

Александр Матвеев:
Как раз в этом году было ооочень жаль мне тех, кто не имел возможности уехать за город от Собянинских выкрутасов.
Вот вы как? Два месяца в бетонной клетке с женой и детьми нормально просидели? Не скушали друг друга? Или вы работали на предприятии, которое Собянину денежку приносит? Или курьер в Деливери?))) Я уверена только в одном - вы точно не врач.

Александр Космин5 июня 2020, 20:28

везде есть свои плюсы и минусы. В городе достали соседи алкаши и любители послушать музыку. С ними поделать что то по закону вообще анрил. Звукоизоляция в большинстве городских квартир никакая.

ID: 485690575 июня 2020, 22:03

Есть и жена и ребенок. Из за него, до сих пор, приходится торчать 3-4 дня в неделю, в городе. Но дочери 16лет, она вполне самостоятельна и папа с мамой ей уже не слишком то нужны. Так что, скоро оставим ей квартиру, а сами с женой, наконец то съедем из города совсем.

Марина5 июня 2020, 21:39

Вечная тема, город vs деревня. Спорить можно бесконечно, потому как все люди разные, и что для одного плюс, для другого - минус.
У автора в статье есть смешное место про неликвидность городской квартиры. При обратном обмене будет гораздо сложнее продать свой деревенский дом и купить нормальную городскую квартиру.
Мы с мужем давно собирались переехать из Москвы за город и года два искали дом. Таунхаусы отмели сразу - это, по-моему, только для сверхобщительных людей, которые могут жить коммунами. И то, если повезёт с соседями. Нам же хотелось относительной приватности, но не хотелось всего этого деревенского быта - огородов, заборов, проблем с ремонтом и обслуживанием... Работаем мы дома, в город есть необходимость ездить пару раз в неделю. В общем, долго искали подходящий дом, смотрели много вариантов и КП, и в СНТ и в пригородах. И тут недавно случайно посетили малоэтажный ЖК - 10 км от Москвы, вход в парк и заповедник с территории, никаких "человейников" рядом. Симпатичные трёхэтажные корпуса комфот-класса. Тишина, спокойствие деревенские, а быт - городской. И сразу же стало нам счастье. )

Ответить
ID: 485690575 июня 2020, 22:22

Вот в том и суть, что быт городской. Малоэтажник за городом-это все равно, квартира и разница с собственным домом принципиальная! Я как раз, покупая коттедж, искал (вынужденно-дочь еще в школу ходила, нужна была школа в шаговой доступности) свой дом с куском земли в городе. Нашел, на свою голову. 9лет достроить не могу-с Ленэнерго и ТСН 4й год воюю за льготное подключение электричества. Коттеджный поселок, мать его...Хорошо, есть полноценный зимний загородный дом в СНТ. Ибо жизнь за городом без теплиц, картошки, грядок, столярной и слесарной мастерской, мы с женой себе не представляем.
Собственный загородный дом-не для всех. Не готов пачкать руки, крутить гайки, чистить снег, стричь траву-это не твое, живи в квартире и будь счастлив.

ирена5 июня 2020, 22:58

Мы живем в таунхаусе. И ни за что не согласились бы в малоэтажку хоть где. Хоть на Крестовском острове. Все равно даже там ты - заложник соседей сверху и снизу тоже. Посмотрите тут оживленную дискуссию о снижении шума. Степень агрессивности говорит о многом. Нет, надо, чтобы сверху никто не плясал, а снизу никто не орал и не вонял.
Конечно, одинаковый статус соседей - замечательно. Но сегодня всё прекрасно, а завтра?
Зато таунхаус сильно уменьшает заботы о содержании. Зимой 2008-9 мы поняли, что шикарный коттедж в прекрасном поселке не для нас. Причем, в таунхаус просто вызвать любого мастера и любую доставку. Точно так же, как в соседние дома.

Марина6 июня 2020, 0:03

У наших хороших знакомых таунхаус, и часто у них бывая, я бы сказала, что он вобрал в себя все недостатки многоквартирного дома и частного. То есть, весь шум, который в многоэтажек сверху и снизу, перемещается за окно. Именно там на своих законных 1-2 сотках напротив своего входа орут соседские дети, проводят застолья взрослые и т.п. Сам ты большую часть дневного времени живёшь, как в аквариуме, мимо тебя ходят люди, и даже если они не заглядывают в твои окна, ощущения приватности никакого. Либо ты должен отгораживаться от них занавесками или кустами, что тоже плохой вариант. Мы по этой причине отказались от квартиры на 1 этаже в уже упомянутом мной ЖК - там были шикарные большие террасы, но все же ощущение чрезмерной открытости напрягает. Выбрали второй этаж, как наиболее удобный для себя.
Плюс ещё я не люблю двухуровневое жилье. Мы и дом искали строго одноэтажный.
Поэтому, я и говорю, тут на вкус и цвет...

Ответить
ирена6 июня 2020, 18:04

Удивительный отзыв о таунхаусе. Наверное, маленький такой, из панелек? С крохотным палисадником? У нас соседи, кто хочет, отгораживаются вплоть до плотного "забора" из туй. Слышно, конечно, что там на улице. Наверху не очень. Примерно так же, как на 6 этаже мкд. Иногда там и разговор громкий слышен, и шум лохматок (коих нет у таунхаусов просто нет). И детские крики, а детей-то там намного больше!

Сергей6 июня 2020, 1:20

Никакое оно уже не скоростное Новорижское Шоссе. Если на противоболевой, то можно добраться до Павловской слободы из центра за 40’. А так встрянешь на все 2 часа, как минимум.

Ответить
Ирина6 июня 2020, 1:31

Для жизни за городом лучшие варианты - коттеджные посёлки вблизи крупных городов-спутников Москвы. Например рядом с г.Зеленоградом (это округ Москвы, но в 20 км. От МКАД. Вся Московская инфраструктура, удобная транспортная доступность как на общественном так и на личном транспорте, благоприятная экология Северо-Запада Подмосковья, относительная близость к международному аэропорту Шереметьево (при этом нет такого дискомфорта от самолетов как в Лобне или Долгопрудном. На загородном рынке жилья есть много хороших предложений - КП «Усадьба Бакеево», «Середниково парк» и даже поселок в 500 метрах от черты города КП «Андреевский парк». Везде есть свои плюсы и минусы, но главное при выборе -это качество строительства, удобство планировок и близость к социальной инфраструктуре.
При поиске вариантов - лучше объездить заранее выбранные посёлки и посмотреть все своими глазами и изучить на месте предложенные варианты, а не руководствоваться отзывами в интернете.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]