Доля в доме + участок + цокольный этаж. Имеет преимущества и квартиры в центре города, и загородного дома. Район Центрального автовокзала. Ул. Брянская, д.72. Дом постройки 1959 года, шлакоблочный (стены ровные, толщина 45 см.) с пристройками из кирпича и дерева, Крыша - шифер и металл (перекрывалась несколько лет назад). Участок 499 кв. м. с домом. Дом 200 м. кв. НАША ДОЛЯ 4/25. (Подробности см. ниже)
Это уютная, компактная 3-х комнатная квартира с удобствами в ЖИЛОМ состоянии. Не выходит на проезжую часть. Жилая площадь - 32 кв. м. + сени - 2 кв.м. Высокий первый этаж и цокольный этаж с отдельным входом площадью 32 кв.м. Жилая площадь может быть увеличена как за счет обустройства цокольного этажа, так и за счет дополнительной пристройки. Есть место.
Комнаты находятся в основном здании. Высота потолка - 2,7 м, стены ровные. Площадь комнат : 6; 7,7; 5,7 кв.м. Потолок подготовлен под натяжной. Окна на восток. Рамы из дерева в нормальном состоянии. Стекла требуют замены. Межкомнатные двери новые, навесные. Ремонт 22 - 23 года. С недоделками.
Полы -линолеум. Под линолеумом ровные, деревянные.
Отопление газовое. Счетчик новый, трубы - пластик, батареи биметалл, котел рабочий (но уже можно и заменить).
Проводка и счетчик полностью заменены в 2022 году от столба. Вода - пластик, счетчик поверен в 23 году. Гор. вода - газ.колонка.
Канализация. Трубы, стоки, вывод в яму новые. Замена в 2022 году .Выгребных ям 2. Используется только одна. При проживании одного человека не наполняется. Пристройка 10,5 кв.м требует дополнительной реконструкции. Также как и весь вход в дом.
Цоколь не оборудован. Только свет. Используется как склад. Сухой. Не промерзает.
Парковка. Автомобили все ставят вдоль улицы.
Рядом есть продуктовый магазинчик. Поблизости еще 2 продуктовых и стройматериалов. Баня. 2 спортклуба.
Коммунальные платежи летом 300-500 р. в месяц. Зимой 2000-2500р. Задолженности нет.
В квартире очень тихо. Зимой тепло. Летом прохладно. Коммуникации, удобства и оборудование работают нормально, Но улучшения возможны.
Недостатки. Требует хозяйских рук. До совершенства не доведено. Транспорт, магазины, школы и садики на расстоянии 1 км. Сливная яма.
Преимущества. Отличная локация!!! Маленький загородный домик в центре города! Зеленый дворик! Шашлык хоть каждый день у себя дома! Тенёк! Можно увеличить жилую площадь! Кухню! Сени! Веранду! Балкон! Камин! Барбекю во дворе! Комната на чердаке! Теплица! Большой высокий цокольный этаж и много вариантов его использования. Выращивать кур! Грибы! Перенести кухню в цоколь! Устроить мастерскую! Склад! Баню! Погреб! Кладовки!
ОФОРМЛЕНИЕ. Продажа доли. Есть варианты. Торг уместен.
Часть мебели, инструмент, стройматериалы и прочее останутся новому Хозяину. Богатства много. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА ЗГТ или долю в доме. Меньшей площади и не требующую ремонта.