Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Воронеже
Продажа
Продажа квартир в Воронеже

Купить большую квартиру в микрорайоне Придонской в городе Воронеж

Найдено 1 объявление
На карте
4/7 квартиры, 71,6 м², 1/9 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Советский, мкр. Придонский, Придонской мкр, улица 232-й Стрелковой Дивизии, 29
2 600 000 ₽
36 313 ₽/м²
Предлагаем к приобретению 4/7 доли в прекрасной, светлой и просторной трехкомнатной квартире на центральной улице микрорайона Придонской. О КВАРТИРЕ Трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом, комнаты полностью изолированные, выходят на разные стороны. Комнаты: большая зальная (19.6 кв м), и две спальни (11.4 и 11.8 кв м). Есть остекленная лоджия. Светлая и уютная кухня - 8.1 кв м. Санузел раздельный, отделан кафелем. Дом 1994 года постройки, панельный, в хорошем состоянии. Есть возможность установить видео домофон. ИНФРАСТРУКТУРА Хорошая транспортная развязка - дом расположен на одной из центральных улиц микрорайона Придонской. Дом расположен в 3 минутах ходьбы от остановки общественного транспорта "Поликлиника", также рядом расположена остановка "Школа 55". Все необходимое - рядом: магазины, аптеки, пункты выдачи, банки и так далее. В 5 минутах прекрасный и чистый лес и река Дон. ЮРИДИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ Нотариальная сделка с заранее подготовленным нотариальным отказом от права преимущественной покупки! В собственность новых владельцев будут переданы 4/7 доли. Собственники долей совершеннолетние, полностью правоспособные и дееспособные. Нет задолженностей и обременений, иных препятствий к переходу прав. Для получения более подробной информации и организации просмотра - звоните, будем рады ответить на Ваши звонки и вопросы!
Агентство недвижимости
Новый адрес
Суперагент
месяц назад
6 авг, 12:18

Дополнительные предложения по вашему запросу

1 комната, 18 м², 6/9 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Железнодорожный, мкр. Северо-Восточный, Ленинский проспект, 203 от Придонской
1 000 000 ₽
55 555 ₽/м²
Продаю комнату 18 кв. м в общежитии блочного типа. Жильё свежее — выполнена отделка, и после ремонта здесь никто не жил. Дом обслуживает грамотная управляющая компания: следит за чистотой и исправностью всех систем. В блоке аккуратные соседи, коридор и душевые содержатся в порядке, два туалета в отличном состоянии. Район с развитой инфраструктурой — рядом ТЦ "Максимир", школы, детские сады, школа искусств, Храм, остановка общественного транспорта, а также спортивные и медицинские учреждения. Код пользователя: 188469 Номер в базе: 12923227
Агентство недвижимости
Этажи Воронеж
Документы проверены
вчера
вчера, 11:27
2-комн. квартира, 42,6 м², 5/5 этаж
Только на Циан
Воронежская область, Воронеж, р-н Советский, мкр. Юго-Западный, улица Героев Сибиряков, 19 от Придонской
3 390 000 ₽
79 577 ₽/м²
Продам квартиру в самом зелёном районе города Воронежа. Квартира требует ремонта. Поменяны полностью стояки .Пластиковое окно на кухне. Комнаты изолированные, балкон. Квартира не угловая. Шикарная инфраструктура, все в шаговой доступности.. Поликлиника, школа ,детские сады., школа искусств, гипермаркет Линия, спортивный комплекс Факел, парк Танаис. Отличная транспортная развязка. Быстрый выход на сделку. Ждем на просмотр.
Агентство недвижимости
ФОРТУНА
Документы проверены
вчера
5 окт, 11:12
1-комн. квартира, 27,1 м², 2/2 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Железнодорожный, мкр. Краснолесный, улица Генерала Лохматикова, 38 от Придонской
1 200 000 ₽
44 280 ₽/м²
Уютная 1-комнатная квартира в живописном микрорайоне Краснолесный. Продаётся светлая и тёплая однокомнатная квартира в районе Краснолесный, в окружении природы заповедника. Идеальный вариант для ценителей тишины, чистого воздуха и уединения. О квартире • Этаж: 2 из 2. • Дом: двухэтажный, малоэтажная застройка. • Площадь: уютная, компактная. • Отопление: центральное, а также есть печь — тепло и уют в любое время года. • Состояние: требует ремонта — возможность воплотить свои дизайнерские идеи. • Прописка: городская. Инфраструктура • В шаговой доступности: школа, детский сад, магазины. • Транспортная доступность: электричка и автобусные остановки рядом. Преимущества • Живописное место, рядом заповедник. • Тишина, чистый воздух, природа. • Отличный вариант для постоянного проживания или дачи. Квартира ждёт своих новых хозяев! Звоните, чтобы договориться о просмотре.
Агентство недвижимости
Домнушка
Документы проверены
вчера
вчера, 18:10
Удобно искать квартиру с Циан-помощником
Напишите ему, какая квартира нужна, и выбирайте только из подходящих вариантов
3-комн. квартира, 59,9 м², 6/10 этаж
Хорошая цена
Воронежская область, Воронеж, р-н Центральный, улица Ломоносова, 114/8 от Придонской
6 050 000 ₽
101 002 ₽/м²
Продается просторная 3-комннатная квартира в кирпичном доме по ул. Ломоносова 114/8, 6/10 эт. дома общей площадью 59.9 кв.м. Три изолированные комнаты: гостиная 16.1, две спальни 12.3, и 9.7 , квадратная кухня 8 кв.м., коридор 10.4, раздельный с/узел. Квартира подготовлена под ремонт, старые обои обдирать не придется! Двор большой, есть оборудованная детская площадка. Востребованное место, хороший район с развитой инфраструктурой. Первый этаж дома - множество всевозможных магазинов: Магнит", "АгроЭко", "Правильная корзина", Аптеки, Парикмахерская, СДЭК, детский садик 84. В шаговой доступности "Мегашкола", детская поликлиника 2. Недалеко бассейн. Развитость общественного транспорта, возможность уехать в разные концы города делают район достаточно комфортным и привлекательным для проживания. Через дорогу от дома прекрасная зеленая зона, где замечательно одинаково хорошо прогуляться и зимой и летом. Квартира подходит под ипотеку. Огромный плюс этой квартиры - низкие коммунальные платежи. Метраж квартиры указан без учета лоджии. (6 м). Без обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните! Показ по предварительной договоренности! Торг.
Агентство недвижимости
Синяя птица
Документы проверены
вчера
вчера, 11:55
Ещё фото
В продаже з-х комнатная квартира
С мебелью
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, мкр. ВАИ, Баррикадная улица, 34 от Придонской
4 950 000 ₽
69 718 ₽/м²
Продам трёхкомнатную квартиру 71 квадратных метра с тремя изолированными комнатами на разные стороны в сталинке с высокими потолками. Город Воронеж, улица Баррикадная, дом 34. На третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома с толстыми стенами. На этаже всего две квартиры. Пластиковые окна. Новые биметаллические батареи. Санузел раздельный в плитке. В квартире остается к кухонной гарнитур, вся мебель в спальне ( кровать с матрасом, прикроватные тумбочки, шкаф, комод ) по договоренности. Квартира в отличном состоянии, на полу качественный ламинат, дорогие обои, состояние - заезжай и живи. Большое количество парковочных мест во дворе дома.Показы в удобное для Вас время по договоренности.
Собственник
ID 133491043
Документы проверены
четыре дня назад
2 окт, 07:02
1/2 квартиры, 58 м², 3/5 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Центральный, улица Ломоносова, 115 от Придонской
1 250 000 ₽
21 552 ₽/м²
Продам часть квартиры 1\2 (одну вторую) долю, доля не выделена, квартира площадью 58 квадратных метров прописано 3 человека 2 собственника и один просто прописан на данный момент проживает 2 человека я и ещё один не собственник, другой собственник отказался покупать мою часть (письмо отправлено о предложении покупки через нотариуса и собственник не как не отреагировал) документы об отправки письма на руках с печатью всё как полагается по закону! Рядом есть всё кинотеатры, лес в 2 минутах ходьбы от дома куча пунктов выдачи, спортзалы, стоматологи и всё выше перечисленное находится в шаговой доступности. На воду и на свет стоят счётчики, другой жилец за собой следит и убирает на балконе хлама нет всё что на фото я заберу при переезде и возможно часть мебели скорее всего, так же мне потребуется неделя а может две на переезд и поиск другого жилья после продажи доли, расходы при покупке доли на нотариуса на вас торга нет так как я оправил письмо через нотариуса и дешевле продать не имею права! Я проживаю в большой комнате другой жилец в маленькой на дверях замки зал с балконом, кухней туалетом и ванной общий. Если заинтересовало пишите (желательно без звонков) назначим день и время просмотра. Часть того что заберу обвёл зелёным всё обводить не стал но так же часть мебели будет забираться. (Хлама нету в квартире). Так же хочу сообщить что рядом с домом есть две сотовые вышки когда их поставили я написал заявление в роспотребнадзор после чего выслали для замера вредного излучения коммунальную гигиену в квартире всё в приделах нормы ни каких превышений нет (есть письмо с подтверждением замеров). Риелторам не беспокоить! Продавать буду в августе 2026 г.! Важно если задаёте вопросы на которые есть ответ в описании объявления вы будете заблокированы тоже касается и таких вопросов как а другой собственник долю не продаёт тоже в заблокировать, любые шутки или общение как будто я ваш друг или приятель тоже самое заблокировать. Пишите в том случае если готовы купить долю ну и конечно нужно понимать что вы будете делить квартиру с посторонними людьми поэтому не надо спрашивать где собственник и т.д. Для тех кого интересуют справки о том состою ли я на учёте в наркологической клиники или на учёте у психиатра на эту тему общался с врачом из психоневрологического диспансера который на 20 лет октября сказал следующее что только некоторые организации могут такое запрашивать не нотариус не покупатель недвижимости не в праве требовать такую справку! Сделку проведём у нотариуса по адресу ул. Владимира Невского, 55А (этаж 1, помещение 1/1) можете позвонить заранее узнать стоимость услуг. Все прописанные родственники. Продажа за наличные.
Собственник
ID 133567684
4 месяца назад
22 май, 16:35
3-комн. квартира, 63,5 м², 1/9 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, Новосибирская улица, 27 от Придонской
5 000 000 ₽
78 740 ₽/м²
Продается трёхкомнатная квартира на высоком первом этаже в Левобережном районе. Жизнь здесь комфортна: вся необходимая инфраструктура — школы, магазины, поликлиники — находится в шаговой доступности. В квартире — изолированные комнаты, раздельный санузел и просторная кухня, хороший косметический ремонт, Показы в удобное для вас время. Звоните, отвечу на все дополнительные вопросы. Объект продаётся одним взрослым собственником, полная стоимость в договоре. Рассматриваем любую форму расчёта, включая ипотеку: поможем с одобрением и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки. Код пользователя: 56588 Номер в базе: 13639526
Агентство недвижимости
Этажи Воронеж
Документы проверены
вчера
вчера, 13:00
2-комн. квартира, 42,7 м², 4/4 этаж
С мебелью
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, мкр. Машмет, улица Небольсина, 13 от Придонской
3 100 000 ₽
72 600 ₽/м²
теплая квартира. восточная сторона. утром будете просыпаться с солнышком . при перепланировке убрала кладовку. и соответственно спальная стала 12,7м , что делает ее более просторной . есть антресоль между коридором и кухней ( туда можно убрать ненужные вещи . так же плюсом есть подвал в доме под замком . даже два подвала ( место для заготовок и разных вещей) хорошие соседи. дом после капремонта. соответственно крыша не течет , окна в подезде пластиковые. рядом с домом парк с бассейном, зимой каток с музыкой. остановки, школа, детсад, поликлиника рядом
Собственник
ID 78193992
Документы проверены
три дня назад
3 окт, 10:00
1/2 квартиры, 69,8 м², 6/25 этаж
ЖК «Берег»
Воронежская область, Воронеж, р-н Железнодорожный, мкр. Северо-Восточный, улица Суворова, 122В от Придонской
2 800 000 ₽
40 115 ₽/м²
Продам 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Подробности по телефону
Собственник
ID 124885094
2 недели назад
19 сен, 12:16
3-комн. квартира, 62 м², 1/5 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Коминтерновский, улица Остроухова, 3 от Придонской
4 300 000 ₽
69 355 ₽/м²
Трешка за 4,3 млн без сюрпризов. Почти Хользунова, но дешевле на миллион. Продаю трехкомнатную квартиру по адресу ул. Остроухова, д. 3. Да, улица не на слуху, и это ваше главное преимущество. Географически этот дом стоит плечом к плечу с престижным кварталом улицы Хользунова, но ценник здесь абсолютно честный — 4,3 млн рублей. Никаких скелетов в шкафу, обременений и сложных историй. Цена низкая только потому, что квартира требует косметического ремонта — переклеить обои вы сможете под себя, а не платить за чужие безвкусные стены из нулевых. Локация мечты: Выезд на ключевые магистрали Воронежа — Хользунова, Донскую, Беговую — занимает 57 минут даже в час пик. Это редкая точка города, где можно жить в тишине, но до любой точки добираться без пробочных мучений. Всё под рукой: Поликлиника — в соседнем доме. Школы 6 - в радиусе трех минут пешком, до 87-й школы просто перейти одну небольшую дорогу Рядом детские сады, сетевые супермаркеты "Пятерочка" и "Магнит", пекарни. Тишина и комфорт: Окна выходят в зеленый тихий двор. Никакого шума от проспектов, пыли и гари. При этом остановка общественного транспорта всего в 5 минутах ходьбы. Планировка: Три изолированные комнаты — у каждого будет свое пространство. Раздельный санузел. Высокие потолки.В квартире сухо и тепло: подвал полностью сухой, все коммуникации в нем заменены на новые. Парковка: Во дворе всегда есть место для машины, платные стоянки не нужны. Квартира ждет своих новых хозяев. Звоните, расскажу всё как есть. Приезжайте смотреть — убедитесь сами, сколько денег экономит правильная локация при покупке. Код пользователя: 208116 Номер в базе: 13416897
Агентство недвижимости
Этажи Воронеж
Документы проверены
вчера
вчера, 16:13
1 комната, 17 м², 3/5 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Коминтерновский, Солнечная улица, 23 от Придонской
1 000 000 ₽
58 823 ₽/м²
Продается комната 17 м2 в общежитии коридорного типа - идеальный вариант для начала своей жилищной истории! Остается вся мебель и техника. Хорошая локация. В шаговой доступности находятся: • Торговые центры: Совсем рядом расположены крупные ТЦ с магазинами, кафе и развлекательными заведениями, где вы сможете провести время с друзьями или сделать покупки. • Общественный транспорт: в 2 минутах ходьбы находится остановка "Солнечная" и в 7-10 минутах ходьбы остановки "Политехнический институт" и "Станкостроительный институт". • Учебные заведения: идеальное начало жилищной истории для студента. В 15 минутах ходьбы находится корпус ВГТУ и институт менеджмента, маркетинга и финансов. Рядом расположена школа 51, дет.сады 29, 39 и 64. Пишите и звоните, с радостью покажу в удобное для Вас время! Код пользователя: 163931 Номер в базе: 13642466
Агентство недвижимости
Этажи Воронеж
Документы проверены
вчера
вчера, 11:28
3-комн. квартира, 59,3 м², 7/9 этаж
С мебелью
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, мкр. ВАИ, Баррикадная улица, 5 от Придонской
4 770 000 ₽
80 438 ₽/м²
ВНЕСЁН ЗАДАТОК! Вашему вниманию предлагается трехкомнатная квартира в кирпичном доме на удобном 7 этаже. Квартира теплая, не угловая. Все комнаты изолированы, санузел раздельный. Лоджия 9 кв.м, откуда открывается прекрасный вид на город. Общая площадь: 59,3 кв.м. Кухня: 8 кв.м. Лоджия: 9 кв.м (отличное место для зимнего сада или кабинета). Почему это выгодно: 1. Панорамный вид — окна выходят так, что город как на ладони. Салюты видно идеально. 2. Надежный кирпич — отличная шумоизоляция и сохранение тепла. 3. Экономия на ремонте — остаётся кухонный гарнитур, большой шкаф-купе и двухъярусная кровать со встроенными системами хранения. 4.Идеальная Локация для Семьи: Рядом школа, детские сады и спортивная площадка- все для комфортной семейной жизни прямо под окнами. Подъезд чистый, этаж удобный (не высоко, но вид уже открывается шикарный). Звоните! Просмотр по договоренности!
Агентство недвижимости
Сота
Документы проверены
вчера
вчера, 10:40
1 комната, 18,3 м², 9/10 этаж
Только на Циан
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, мкр. Мостозавод, улица Димитрова, 157 от Придонской
1 100 000 ₽
60 109 ₽/м²
Арт. 136538247 Отказы собраны, справки есть, готовы к сделке в ближайшее время! Продается уютная, просторная комната в кирпичной коммуналке на улице Димитрова, 157 (Левобережный район). Главный плюс: Один собственник более 5 лет. Никаких обременений, ограничений или долгов. Сделка максимально чистая и безопасная для вас. Мебель и технику можем оставить за доп.оплату. Пространство: 18,3 квадратных метра. Это полноценная жилая зона, а не "закуток". Ремонт: В комнате современная светлая отделка, сделанная с умом. Чисто, свежо, можно заезжать сразу. Быт в коммуналке: Всего 4 комнаты на весь блок. Санузел раздельный (большая редкость для коммуналки — ванна и туалет не совмещены!). Кухня общая. Локация: Напротив дрожжезавода (ориентир знают все таксисты). Остановка общественного транспорта — рядом. Школы и детские сады в шаговой доступности. Звоните, показ в удобное время. Подойдет как для себя, так и как надежный актив.
Агентство недвижимости
36 Регион
Документы проверены
вчера
вчера, 17:55
1 комната, 13 м², 6/9 этаж
Только на Циан
Воронежская область, Воронеж, р-н Коминтерновский, мкр. Северный, улица Хользунова, 66 от Придонской
950 000 ₽
73 076 ₽/м²
Продам комнату в общежитии. В комнате всё остаётся. В блоке почти никто не живет. Один собственник. Есть куда переезжать. Звоните, договаривайтесь о встрече, либо пишите куда перезвонить.
Агентство недвижимости
АЛЬФА ДОМ
Документы проверены
вчера
5 окт, 18:17
4-комн. квартира, 138 м², 17/18 этаж
Только на Циан
Воронежская область, Воронеж, р-н Центральный, улица Алексеевского, 25 от Придонской
50 000 000 ₽
362 319 ₽/м²
Комфортная, просторная квартира в тихом центре города. Из окон прекрасные виды как на центр города, так и на водохранилище и набережную. В квартире хороший ремонт, качественная сантехника, шумоизоляция, обогрев полов, поменяны окна на премиальные Schuco. Установлена премиальная система вентиляции. Рядом парки, театры, школы, сады и рестораны.
Собственник
ID 143048725
месяц назад
17 авг, 12:14
3-комн. квартира, 55 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Воронежская область, Воронеж, р-н Центральный, мкр. Березовая роща, улица Березовая Роща, 8 от Придонской
5 000 000 ₽
90 909 ₽/м²
Продается 3х комнатная квартира в самом экологически чистом районе города. Рядом зелёный театр Динамо. Подъезд чистый, соседи хорошие. Квартира будет освобождена. Рядом школа,детсад магазины, рынок и ТД. Два взрослых собственника. Приглашаем на просмотр!
Агентство недвижимости
Адвекс
Документы проверены
вчера
вчера, 19:25
Ещё фото
3-комн. квартира, 59,9 м², 5/5 этаж
Воронежская область, Воронеж, р-н Левобережный, мкр. ВАИ, улица Туполева, 31 от Придонской
3 850 000 ₽
64 274 ₽/м²
Продается светлая, тёплая и уютная 3-комнатная квартира в кирпичном доме, Левобережный район, ул. Туполева, 31 Квартира расположена на комфортном 5 этаже 5-этажного дома. Никто не будет шуметь сверху, а кирпичный дом отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом. О квартире: Общая площадь — 59.9 м² Удобная планировка, все комнаты раздельные (17м2, 14м2, 10м2) Застеклённый балкон, санузел раздельный. Установлены пластиковые окна Надёжная металлическая входная дверь Хорошее жилое состояние Центральное отопление Так же имеется подвал, для хранения вещей. Тихий двор, всегда есть места для парковки автомобиля. В шаговой доступности находятся остановка общественного транспорта, школа, детский сад, банк, рынок и множество магазинов, что делает жизнь здесь комфортной и удобной. По документам: Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Возможен быстрый выход на сделку! Подходит под ипотеку, материнский капитал и любые виды сертификатов. Поможем с продажей вашей недвижимости. Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре! Код пользователя: 178448 Номер в базе: 13181100
Агентство недвижимости
Этажи Воронеж
Документы проверены
Посмотреть все объекты
вчера
вчера, 10:48
3-комн. квартира, 58,3 м², 4/5 этаж
Хорошая цена
Воронежская область, Воронеж, р-н Центральный, улица Большая Манежная, 2 от Придонской
5 600 000 ₽
96 055 ₽/м²
Продается квартира в отличном месте, в тихом центре, 5 минут от Петровского сквера, рядом вся инфраструктура самой центральной части города. Брежневка, комнаты большие, зал проходной, спальни на разные стороны, раздельный санузел. Балкон застеклен, выходит во двор, во дворе много зелени, есть парковочные места, соседи адекватные. Частично сделан ремонт, пластиковые окна, натяжные потолки. Дом стоит на очереди на капитальный ремонт. Чистая продажа, взрослые собственники владеют более 5 лет
Агентство недвижимости
Оптима
Документы проверены
месяц назад
25 авг, 11:48
Ещё фото
Комната в 2к квартире
Воронежская область, Воронеж, р-н Советский, мкр. Юго-Западный, Южно-Моравская улица, 27 от Придонской
1 500 000 ₽
94 936 ₽/м²
Хотите выгодное вложение или жильё для себя? Продаётся комната в двухкомнатной квартире — отличный вариант под сдачу или личное проживание. Что важно: Объект — именно комната (не доля), оформлена на одного собственника: никаких сложностей с документами. В собственности 6 лет. Всё готово для жизни: в комнате остаётся вся мебель и техника, установлена электроплита, подключена стиральная машина. Санузел раздельный (на 2 комнаты) — удобно и практично. Особенности дома и блока: Квартира в отсеке на 6 квартир с общим входом — спокойная обстановка и контроль доступа. В блоке есть общая кухня с газовой плитой и кладовая — дополнительные удобства без лишних трат. Бонус для инвесторов: комната сейчас сдана женщине. Арендатор готова обсудить условия и перезаключить договор — можно сразу сохранить доход. Показ — по договорённости в выходные. В будни приехать после работы сложно, поэтому лучше планировать визит на субботу или воскресенье. Агентам: показ только в присутствии реального покупателя- вашего клиента. Комиссии не плачу.
Собственник
ID 13632166
Документы проверены
неделю назад
24 сен, 08:57
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
Ближайшие ЖК
По субъектам области
Ближайшие ЖК
  • ✓ Ищете объявления о продаже просторных квартир в микрорайоне Придонской в городе Воронеж?
  • ✓ В базе Циан 1 больших квартир в микрорайоне Придонской в городе Воронеж
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:2,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:36,3 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:2,6 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:2,6 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 71,6 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 71,6 м²