Продается бизнес-участок 200 м от М4 (объездная Воронежа). Кафе, баня, пруд, мощное электричество, питьевая вода.
Локация и трафик:
Участок расположен в 200 метрах от федеральной трассы М4 "Дон" (496-й км, съезд на СНТ "Стройдеталь" / Чертовицы). Эта же дорога работает как объездная для Воронежа — мимо ежедневно проходят два потока: транзитный (Москва — Юг) и интенсивный городской.
Что вы получаете:
Кафе "Заимка" 300 м² (главный зал, пристройка под магазин / торговлю, гаражные и складские помещения). Сейчас не функционирует — можно перезапустить или перепрофилировать.
Отдельный домик с баней, комнатой отдыха на 2 спальных места, туалет, душ и терраса.
Жилой домик + гостевые помещения + уличный душ.
Центральный большой пруд — пригоден для купания после бани, можно благоустроить как летнюю зону отдыха.
Коммуникации:
Собственная электроподстанция — выдаст столько киловатт, сколько нужно вашему бизнесу.
Скважина 120 м с высоким дебетом питьевой воды (хватит и на кафе, и на баню, и на производство).
Теплица, хозблоки, туалеты, фруктовые и декоративные посадки (не мешают свободному пространству).
Многофункциональность — участок не под один бизнес, а под десятки:
Придорожный комплекс: кафе + мотель + шиномонтаж + быстрая зарядка для электромобилей.
Загородный банный клуб / SPA / глэмпинг / база отдыха выходного дня.
Эко-парк с контактным птичьим двором, прудом и семейным кафе.
Производство: цех розлива воды, фермерская переработка, цех хранения и сборки.
Складской или сервисный хаб.
И прочее... Это всего-лишь несколько примеров (см перечень использования участка на фото).
Возможности расширения:
Территория полностью огорожена. Можно увеличить участок за счёт выкупа прилегающей земли по разумной стоимости. При необходимости - есть возможность организовать дополнительный заезд с другой стороны.
Звоните / пишите — отвечу на вопросы.
Продаётся как участок со всеми строениями и благоустройством.
Арт. 135259519 Помещение в Верхнехавском районе Воронежской области.
