Застройщик
СЗ Инстеп

Инфраструктура

Сказ о том, как строительная компания Инстеп фотоконкурс проводила и всех обманула😃 Итак, 26.08.2025 застройщик решил устроить конкурс среди жителей и разыграть 3 колонки от Яндекса. Условия были предельно просты: 1) Жить 2) Быть подписанным 3) Выложить фото из своего архива 4) Набрать большее кол-во реакций на комментарий. За время проведения конкурса участники без обьяснений и предьявления нарушений были удалены, условия были изменены несколько раз, а за 2 часа до финала группу вообще закрыли и сделали приватной. Мотивировали они это тем что участники накручивали реакции ботами и я заявил что готов подтвердить участие скриншотом от каждого своего участника, но инстеповцы распределили призы совершенно не так как было заявлено в условиях. Инстеп грубо нарушил ГК РФ 1058 и в итоге лишил призов победителей конкурса, в том числе детей. В итоге быстро затер все комментарии с призовыми участниками (как это мелочно), но скрины-то есть. Браво Инстеп🤭

Плюсы: 1. евро планировка с кухней-гостиной (вплоть до 25м2) 2. отсутствие рядом крупных промышленных предприятий 3. новая школа 4. новый садик (он же указан в минусах) 5. супермаркет 6. строится спортивный центр 7. зоны отдыха, свободные от машин Минусы: Экологического характера: 1. периодическая вонь канализации от очистных сооружений Новой Усмани (овраг, в который сливают канализацию, выходит как раз к новой школе) 2. жёсткая вода из скважин, нужны доп.фильтры в квартиру 3. Рядом линия электропередачи напряжением 110 кВ -постоянное электромагнитное излучение влияет на здоровье Образовательно-рабочего характера: 1. в школу и сад возят детей со всего села Новая Усмань (в селе ~40 тыс жителей), поэтому в дет.саду мест нет 2. строительство нового дет сада не планируется, хотя комплекс прирастает новыми домами (по плану застройщика будет застроено 43 гектара, 40 домов, ~15 000 жителей). 3. детская поликлиника далеко 4. пробки : путь до города в часы пик занимает от 1 до 2 часов в одну сторону Эксплуатационно-жилищного характера: 1. газовая котельная индивидуальная (на 2 дома), греет воду и подает тепло. При отключении газа не будет горячей воды и отопления. 2. если котельная сломается по окончании гарантийного срока? За чей счёт ремонт котельной? 3. в самих квартирах газа нет 4. на 10 этажных панельных домах делают не плоскую, а двускатную крышу. Это значит, что снег будет скатываться и падать на окружающую территорию. Делают долго. В домах первой очереди крыша протекала после заселения дома. 5. частые отключения электричества в ЖК (из-за этого ломаются индивидуальные газовые котлы в домах первой очереди, ремонт/замена – за счет собственников квартир). 7. дома из обычных панелей, хорошая слышимость. 8. трубы на кухне и большой вентиляционный короб, кухонный гарнитур придет либо "дорабатывать" либо на заказ. 9. плитка в местах общего пользования в домах первой очереди начала ходить ходуном через 2 года. В доме позиция №11 еще до сдачи дома плитка на полу в местах общего пользования также начала «гулять», что потребовало от строителей переделки/доделки полов (дом еще не сдан). 10. стены в подъездах и квартирах часто кривые. 11. рядом с домами позиции 8 и 7 строят фонтан - шум от него явно будет мешать жителям ближайших квартир 12. пожарный рукав расположен в квартирах в туалете. 13. входная дверь в квартиру 4Е расположена слишком близко к входной двери соседней квартиры и при одновременном открытии будут стукаться. 14. проектом предусмотрены только электрические полотенцесушители в ванной, но розеток для них - во многих квартирах не установлено. При врезке в общий стояк УК будет требовать демонтажа вплоть до обращения в суд 15. Неверно подключают домофон (массово) - звонок идет не туда. Финансового характера: 1.Акция ипотека от 1,4 % (ВТБ), Сбер от 1,8% на весь срок . Но, на сайте забыли указать что при выборе данной программы сумма ипотечного кредита вырастет на 12,5%. Т.е .выгоды при сроках ипотеки до 15 лет - нет. Также вместо выгоды получится переплата при досрочном погашении (т.к стоимость квартиры больше на 12,5%). 2. дополнительные платежи за охрану, видеокамеры. Когда камеры выйдут из строя - жителям придется скидываться? 3. при заказе квартиры с отделкой под ключ - дом сдается с черновой отделкой, нужно сначала ее принимать. Затем строители в течении 3-4 месяцев делают отделку под ключ, и по окончании - нужно снова приехать и принимать. 4. стоимость ремонта под ключ можно включить в ипотеку, но она будет выше на 500 руб /м2 и наличными нужно будет заплатить 50000 руб (на сайте данная информация не указана). По ремонту заключается отдельный договор с генподрядчиком. 5. В отдельном договоре на отделку квартиры (заключается с подрядчиком) указано что стоимость может увеличится, но не более чем на 30%. На сайте об этом не пишут. 6. при отделе Стандарт - полы не заливают, на плиты кладут подложку и сверху ламинат 7. общего собрания собственников не проводят, каждому на приемке квартиры дают подписать опросный лист, как будто собрание проводили и проголосовали за УК Альянс. 8. предлагают письменно отказаться от начислений по индивидуальным приборам учёта тепла, которые установлены в квартирах, рассказывая сказки что приборы только для сдачи дома. Причем выбора в этом пункте нет – только один квадрат и рядом надпись «отказаться от начисления по индивидуальным приборам учета тепла». 9. в УК Альянс по новым домам высокая плата за содержание жилья 21,77 руб за м2. 10. за уличное освещение требуется платить собственникам квартир, в размере пропорциональном доле жилого помещения к общей площади всех жилых помещений в доме 11. принуждают принять и утвердить правила проживания в комплексе Зеленый квартал Бабяково 12.на сайте застройщика по дому N8 через месяц после сдачи по нераспроданным квартирам убрали цену с сайта, написали "цена по запросу. Тоже самое сделали для дома N11, хотя он еще не сдан. 13. Обычно стоимость м2 в доме зависит только от этажа. Но здесь стоимость еще зависит от планировки квартиры.

На кого рассчитан ЖК - непонятно. Позиционирован, как эконом. Но 36 м2 за 5 600 000 ? Это какой же "экономист" у нас столько зарабатывает? И откуда такие цены - не центр города, всё же, да и место не слишком "козырное". Понятно, что покупать будут, но вопросы остаются: это что ж там за отделка, если цены намного выше, чем у других застройщиков по Воронежу. Золотые унитазы?

В ЖК большой выбор планировок и приятные цены. Сейчас бабяково и отрадное быстро развиваются, район застраивается и это радует.

Купила 2-комнатную квартиру. Менеджер в офисе продаж помогла быстро выйти на сделку с маткапом. Есть парковочные места, закрытая территория.

Нет.

Отличное местоположение, рядом вся необходимая инфраструктура. Можно выбрать несколько вариантов отделки. Строят дом быстро, посмотрим, что будет в итоге.

Пока не выявлено

Приобрели квартиру в этом ЖК. Цены адекватные, на машине до города ехать 25 минут. Нравятся дворы, приятно гулять, магазины под боком.

Покупали квартиру в этом жилом комплексе. В офисе быстро оформили сделку с помощью семейной ипотеки, отлично проконсультировали в офисе продаж, подобрали квартиру по нашим предпочтениям. Привлекло удобное место положение и выбор планировок, обещают большую площадку и парковку. ЖК должен быть сдан уже в 2025 году, ждем ключи))

пока не выявлено

Расположение, вид из окна на водохранилище, паркинг во дворе

Не знаю

все магазины рядом

некоторые маршруты автобусов ходят нерегулярною приходится ждать