Материнский капитал
СЗ Инстеп
Компания «Инстеп» занимает 65 место в рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства. Общая площадь построенного жилья составляет более 800 000 квадратных метров, что позволило обеспечить жильем более 13 400 семей. Проекты «Инстеп» регулярно получают призовые места в федеральных рейтингах и ежегодно являются номинантами на престижные премии Urban Awards и WOW Awards.
На 2024 год компания имеет 12 побед в градостроительном конкурсе новостроек ТОП ЖК, который способствует формированию объективного мнения у покупателей о застройщике. Участие в подобных конкурсах позволяет оценить не только проекты на рынке недвижимости и создать независимый рейтинг, который явно отражает качество работы застройщиков.
«Инстеп» занимает первое место в Топе застройщиков по объемам текущего строительства и по объему ввода жилья в Курской области и второе место в Липецкой области.
По потребительским качествам жилых комплексов компания прочно укрепилась в тройке лидеров Воронежской, Курской и Липецкой областях, работая над строительством таких проектов как «Инстеп. Краснознаменная», «Инстеп. Бабяково», «Инстеп. Сити», «Инстеп. Плевицкая», «Инстеп. Перова» и «Инстеп. Механизаторов».
Компания «Инстеп» — первый застройщик в Липецке, представивший планировки с мастер-спальнями и постирочными. Дополнительный уровень комфорта достигается за счет наличия отдельного санузла для родителей. Это особенно важно для больших семей, поскольку помещения для стирки и сушки придают жизни еще больше удобства и уютности.
Квартал «Инстеп. Бабяково» в прошлом году вошел в тройку лидеров Градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2023 в номинации «Лучший ЖК» и стал лауреатом региональной Премии «Воронежский БИЗНЕС».
В 2024 году на Московской неделе цифровизации в девелопменте ТОП ЖК лучших жилых комплексов-новостроек лидирующие позиции заняли «Инстеп. Бабяково», «Инстеп. Скандинавия», «Инстеп. Механизаторов».
СЗ Инстеп
СЗ Инстеп
Сдача в 2025—2026, есть сданные
Воронежская область, Новоусманский район, село Новая Усмань, улица Площадь Малевича
Сдача в 4 кв. 2025
Воронеж, Краснознамённая улица, 72
Сдан
Воронежская область, Новоусманский район, посёлок Отрадное, улица 50 лет Октября
Застройщик
СЗ СФЧ-РЕГИОН
Сдано
1 дом в 1 ЖК
Строится
0 домов в 0 ЖК
Застройщик
ГК Стэл-Инвест
Сдано
21 дом в 9 ЖК
Строится
6 домов в 4 ЖК
Застройщик
ГК ЖБИ-Жилстрой
Сдано
23 дома в 3 ЖК
Строится
8 домов в 2 ЖК
Застройщик
СЗ Рента
Сдано
0 домов в 0 ЖК
Строится
2 дома в 1 ЖК
Застройщик
СЗ Старт Инвест
Сдано
1 дом в 1 ЖК
Строится
0 домов в 0 ЖК
Застройщик
СЗ СРК Дон
Сдано
26 домов в 1 ЖК
Строится
1 дом в 1 ЖК
Плюсы: 1. евро планировка с кухней-гостиной (вплоть до 25м2) 2. отсутствие рядом крупных промышленных предприятий 3. новая школа 4. новый садик (он же указан в минусах) 5. супермаркет 6. строится спортивный центр 7. зоны отдыха, свободные от машин Минусы: Экологического характера: 1. периодическая вонь канализации от очистных сооружений Новой Усмани (овраг, в который сливают канализацию, выходит как раз к новой школе) 2. жёсткая вода из скважин, нужны доп.фильтры в квартиру 3. Рядом линия электропередачи напряжением 110 кВ -постоянное электромагнитное излучение влияет на здоровье Образовательно-рабочего характера: 1. в школу и сад возят детей со всего села Новая Усмань (в селе ~40 тыс жителей), поэтому в дет.саду мест нет 2. строительство нового дет сада не планируется, хотя комплекс прирастает новыми домами (по плану застройщика будет застроено 43 гектара, 40 домов, ~15 000 жителей). 3. детская поликлиника далеко 4. пробки : путь до города в часы пик занимает от 1 до 2 часов в одну сторону Эксплуатационно-жилищного характера: 1. газовая котельная индивидуальная (на 2 дома), греет воду и подает тепло. При отключении газа не будет горячей воды и отопления. 2. если котельная сломается по окончании гарантийного срока? За чей счёт ремонт котельной? 3. в самих квартирах газа нет 4. на 10 этажных панельных домах делают не плоскую, а двускатную крышу. Это значит, что снег будет скатываться и падать на окружающую территорию. Делают долго. В домах первой очереди крыша протекала после заселения дома. 5. частые отключения электричества в ЖК (из-за этого ломаются индивидуальные газовые котлы в домах первой очереди, ремонт/замена – за счет собственников квартир). 7. дома из обычных панелей, хорошая слышимость. 8. трубы на кухне и большой вентиляционный короб, кухонный гарнитур придет либо "дорабатывать" либо на заказ. 9. плитка в местах общего пользования в домах первой очереди начала ходить ходуном через 2 года. В доме позиция №11 еще до сдачи дома плитка на полу в местах общего пользования также начала «гулять», что потребовало от строителей переделки/доделки полов (дом еще не сдан). 10. стены в подъездах и квартирах часто кривые. 11. рядом с домами позиции 8 и 7 строят фонтан - шум от него явно будет мешать жителям ближайших квартир 12. пожарный рукав расположен в квартирах в туалете. 13. входная дверь в квартиру 4Е расположена слишком близко к входной двери соседней квартиры и при одновременном открытии будут стукаться. 14. проектом предусмотрены только электрические полотенцесушители в ванной, но розеток для них - во многих квартирах не установлено. При врезке в общий стояк УК будет требовать демонтажа вплоть до обращения в суд 15. Неверно подключают домофон (массово) - звонок идет не туда. Финансового характера: 1.Акция ипотека от 1,4 % (ВТБ), Сбер от 1,8% на весь срок . Но, на сайте забыли указать что при выборе данной программы сумма ипотечного кредита вырастет на 12,5%. Т.е .выгоды при сроках ипотеки до 15 лет - нет. Также вместо выгоды получится переплата при досрочном погашении (т.к стоимость квартиры больше на 12,5%). 2. дополнительные платежи за охрану, видеокамеры. Когда камеры выйдут из строя - жителям придется скидываться? 3. при заказе квартиры с отделкой под ключ - дом сдается с черновой отделкой, нужно сначала ее принимать. Затем строители в течении 3-4 месяцев делают отделку под ключ, и по окончании - нужно снова приехать и принимать. 4. стоимость ремонта под ключ можно включить в ипотеку, но она будет выше на 500 руб /м2 и наличными нужно будет заплатить 50000 руб (на сайте данная информация не указана). По ремонту заключается отдельный договор с генподрядчиком. 5. В отдельном договоре на отделку квартиры (заключается с подрядчиком) указано что стоимость может увеличится, но не более чем на 30%. На сайте об этом не пишут. 6. при отделе Стандарт - полы не заливают, на плиты кладут подложку и сверху ламинат 7. общего собрания собственников не проводят, каждому на приемке квартиры дают подписать опросный лист, как будто собрание проводили и проголосовали за УК Альянс. 8. предлагают письменно отказаться от начислений по индивидуальным приборам учёта тепла, которые установлены в квартирах, рассказывая сказки что приборы только для сдачи дома. Причем выбора в этом пункте нет – только один квадрат и рядом надпись «отказаться от начисления по индивидуальным приборам учета тепла». 9. в УК Альянс по новым домам высокая плата за содержание жилья 21,77 руб за м2. 10. за уличное освещение требуется платить собственникам квартир, в размере пропорциональном доле жилого помещения к общей площади всех жилых помещений в доме 11. принуждают принять и утвердить правила проживания в комплексе Зеленый квартал Бабяково 12.на сайте застройщика по дому N8 через месяц после сдачи по нераспроданным квартирам убрали цену с сайта, написали "цена по запросу. Тоже самое сделали для дома N11, хотя он еще не сдан. 13. Обычно стоимость м2 в доме зависит только от этажа. Но здесь стоимость еще зависит от планировки квартиры.