Готовый бизнес, мастерская в центре Воронежа или бюджетное жильё для холостяка , студента (нужен ремонт всех комнат и перепланировка санузла).
Объект 68.2 м², 2 полноценных комнаты и 2 небольшие проходные комнаты + санузел совмещенный с кухней, отдельный вход, приватный двор, недалеко парк Динамо и Петровская набережная , объект культурного наследия.
Продажа жилого помещения, но по факту сейчас для жилья без ремонта не подходит, расположен на цокольном этаже в историческом месте Доме с хлебной лавкой Пушкина (центр, ул. Целинная 3).
Цокольный этаж!!!
Это этаж, у которого пол находится ниже уровня земли с одной стороны (планировочной отметки), но не более чем на половину высоты самого помещения. С другой стороны пол находится на уровне земли.
Главное отличие от подвала: у подвала пол заглублён больше чем наполовину.
Почему это интересно:
Отдельный вход (независим от подъезда).
И нет соседей по подъезду.
соседняя 3-х комнатная квартира пустует ( там более 50 метров )
Большой закрытый двор — своя парковка, можно построить кладовку/гараж.
Малоэтажность — дом 2 этажа + цоколь всего на 6 квартир, всегда тихо. Все соседи входят через другой подъезд.
Есть доход с арендатора! Ставка аренды 13% годовых — прямо сейчас сдаётся за 12 500₽/мес + КУ (производство продуктов). Пассивный доход без вложений и не нужно ничего для этого делать.
Жилое помещение — возможна прописка.
Идеально подойдёт для:
• Офиса / сервиса;
• Квест-комнаты ;
• Творческой мастерской или склада;
• Как вариант — бюджетное жильё для холостяка или студента (нужен ремонт и перепланировка санузла , так как в одном месте кухня, ванна и туалет, но можно разделить и обжить). Пример на последнем фото.
Что важно знать:
Объект культурного наследия (статус даёт колорит, но запрещены любые перепланировки).
АГВ (автономное отопление),
прописаться можно.
Цена значительно ниже рынка (кадастровая стоимость 4,68 млн — ориентир для ипотеки. Внимание: в вашем банке ипотека может не пройти из-за статуса ОКН, уточняйте).
Без долгов, арестов, прописанных. Доля 100% собственника.
Нюансы (честно):
Ремонт требуется везде. Сейчас не приспособлено для комфортного жилья (так как туалет, ванная, кухня в минимальном исполнении ), но для дела или вложения на перспективу — самое то. Обмен не интересует.
Когда-нибудь это жилье попадет под программу реновации и за него дадут 3-х комнатную в центре.
Вложения явно окупятся , вопрос времени. А пока это тихий центр.
На квартире наложены обременения - это нормально.
Все ограничения связаны с особым статусом объекта - памятником культурного наследия, что влечёт запрет или согласование любых перепланировок, реконструкции, изменения фасада, а также налагает охранные обязательства на собственника.
Так и должно быть по закону.ни на что не влияет.
