Продаётся 1-комнатная квартира на 6 этаже в кирпичном доме.
Общая площадь по документам - 49,1 м² (включая лоджию 10 м² с понижающим коэффициентом 0,5).
Площадь без лоджии - 44,1 м², жилая - 21,6 м².
Фактически полезного пространства - 54,1 м² благодаря большой лоджии.
Одна из самых удачных планировок 1-комнатных квартир не только в данном, но и среди других ЖК.
Юридически чистая квартира:
• полная сумма в договоре;
• один взрослый собственник, прописан один взрослый;
• без обременений (не в залоге, не в ипотеке, несовершеннолетних нет);
• чистая продажа, быстрый выход на сделку.
О квартире:
• квартира не угловая;
• комната - 21,6 м², правильной квадратной формы;
• кухня - 9,6 м²;
• совмещённый санузел (большой квадратный) - 5,3 м²;
• прихожая - 7,6 м²;
• лоджия 10 м² на всю квартиру с двумя выходами (из комнаты и кухни), остеклена металлопластиком;
• высота потолков - 2,7 м;
• толщина наружных стен - 61 см - отличная тепло- и шумоизоляция.
Квартира очень тёплая: зимой радиаторы прикручены на минимум, в тамбуре установлен регулятор отопления, за счёт чего снижены платежи за тепло. Установлены счётчики на отопление, на горячую и холодную воду, на свет.
Окна выходят не во двор, а на улицу с частным сектором (дачные участки) - тихо, без плотной застройки и шума.
С лоджии открывается панорамный вид на город (см. фото), видны праздничные салюты.
Пластиковые окна, напольное покрытие - линолеум.
Ремонт - косметический от застройщика, аккуратный, без необходимости срочных вложений.
Две входные двери: металлическая и деревянная.
Межкомнатные двери - деревянные (сосна).
Коммунальные платежи:
• зима 6 000 ₽;
• лето 4 000 ₽.
Дом и подъезд:
• два лифта: пассажирский и грузовой;
• квартира удачно расположена дальше всех от лифтов;
• свой большой карман на две квартиры (можно сделать просторный тамбур);
• огороженная территория;
• видеонаблюдение;
• умный домофон с видеонаблюдением и онлайн-доступом к камере.
Окружение и инфраструктура:
• спокойные, доброжелательные соседи;
• просторный двор с современной детской площадкой, футбольно-баскетбольной зоной, тренажёрами и турниками;
• много парковочных мест во дворе и за домом;
• в 3 минутах пешком - платная парковка ВТК.
Остановки общественного транспорта в шаговой доступности:
• 470 м от дома - маршруты 37 (конечная) и 45 - удобный выезд в центр города. Там же 104а, 107б, 118;
• 730 м от дома - маршруты 16, 35, 37, 38, 45, 63, 67, 74.
В этом доме и в шаговой доступности:
• продуктовые магазины: Пятёрочка, Магнит, Европа, Центрторг, Чижик, Маяк, Красное & Белое и др.;
• аптеки: Здравсити, Вита, Будь здоров, Здоровый город, Ромашка;
• пункты выдачи: Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, Авито, 5Post (в этом доме и рядом);
• 3 детских сада, 2 школы, 2 гимназии и лицей;
• магазины зоо-, строй- и хозтоваров;
• салон и студия красоты в этом доме, парикмахерские, барбершопы.
Кухонный гарнитур, мебель и стиралка - оставляем по договорённости.
Риелторов прошу беспокоить только при наличии реального покупателя Квартиры в ипотеку в районе Коминтерновский в городе Воронеж.
