457 000 000 ₽
45 700 ₽/м²・УСН
Проект предусматривает создание современного производственно-складского либо логистического комплекса с возможностью реализации формата build-to-suit под требования конкретного заказчика или инвестора.
Формат реализации — строительство под ключ с учетом технологических требований будущего пользователя.
Локация
Адрес: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Майская, 10.
Земельный участок: кадастровый номер 36:34:0348018:10.
Категория: земли населённых пунктов.
ВРИ: промышленные объекты.
Площадь земельного участка — 3,3 га с возможностью расширения до 6+ га.
Транспортная доступность, кадровый потенциал
• Транспортная доступность для персонала: общественный транспорт из г. Воронеж и с. Новая Усмань.
• Мультимодальный логистический хаб:
- Трасса М4 (Москва Новороссийск)
- автодорога Воронеж-Нововоронеж
- ж/д ветка
- международный аэропорт Воронеж
• Расположение в границах Воронежской агломерации (население более 1 млн. человек) обеспечивает доступ к трудовым ресурсам и социальной инфраструктуре
• Близость к особой экономической зоне (ОЭЗ Центр Воронежской области) гарантирует социально-экономическое развитие смежных территорий
Инфраструктура и существующие объекты
На территории расположены:
• Административное здание под реновацию — 1 900 кв.м., 3 этажа.
• Складское помещение — 1 200 кв.м., требует ремонта.
Инженерная инфраструктура:
• Электроэнергия — 2 МВт с возможностью увеличения мощности.
• Водоснабжение и водоотведение — собственная скважина и КНС.
Варианты реализации проекта
1. Комплекс площадью 15 000 кв. м.
Стоимость реализации — 645 млн. р.
2. Комплекс площадью 10 000 кв. м.
Стоимость реализации — 457 млн. р.
Возможна реализация в формате:
• производственно-складской комплекс;
• логистический/распределительный хаб;
• индивидуальный проект под требования арендатора/инвестора.
Инвестиционный потенциал
• Масштабируемость за счет расширения земельного участка.
• Наличие базовой инфраструктуры и инженерных мощностей.
• Формирование долгосрочного арендного потока.
• Перспектива капитализации актива в сегменте индустриальной недвижимости.
Проект ориентирован на стратегических инвесторов и компании реального сектора, заинтересованные в размещении производственных и логистических мощностей в пределах Воронежской агломерации.
