Проверено в Росреестре
75 000 000 ₽
Коттедж на первой линии реки Воронеж с собственным пляжем и баней у воды
Тихое, экологически чистое место с особым микроклиматом
Продаётся уникальный загородный комплекс, расположенный прямо на берегу реки Воронеж — с собственным выходом к воде, оборудованным песчаным пляжем и полной приватностью (без доступа посторонних).
Это не просто дом — это место, где сочетаются комфорт, природа и уединение.
________________________________________
Уникальное расположение
• Первая линия реки
• С одной стороны — высокий бугор, с другой — река и лес
• Напротив — заливные луга и Воронежский биосферный заповедник (застройки не будет)
• Практически отсутствует ветер — свой комфортный микроклимат
• Нет активного судоходства — тишина и чистая вода
________________________________________
Основной дом — 500 м² (3 этажа)
• 5 спален
• 3 санузла
• Просторная гостиная 70 м²
• Застеклённая терраса
• Открытая терраса с видом на реку
• Спортзал
• Электрическая сауна
• Технические и хозяйственные помещения
________________________________________
Дом у воды — 50 м²
• Настоящая дровяная баня
• Большая крытая терраса прямо на берегу реки
________________________________________
Дополнительно
• Тёплый гараж 90 м² на 2 авто + жилой этаж
• Парковка до 10 машин
• Участок с ландшафтным дизайном, газоном и автополивом
• Сад и огород (для души)
• Мангальная зона
________________________________________
Коммуникации и участок
• Газ, электричество (3 фазы), скважина
• Асфальтированный подъезд
• Каменный забор по периметру
• 2 отдельных участка (13,2 и 9 соток)
• Все документы оформлены
Все нормы водоохранной зоны соблюдены — никаких рисков и ограничений
________________________________________
Для жизни и отдыха
Идеально подходит для:
• постоянного проживания
• загородного отдыха
• рыбалки, охоты, подводной охоты
• водных прогулок (до Липецка по реке ~130 км)
________________________________________
Расположение
• 31 км до ТРЦ Град
• 35 км до Воронежа
• 20 км до трассы М4
• 480 км до Москвы
________________________________________
Такие объекты появляются крайне редко.
Это не просто дом — это собственный кусочек природы на первой линии воды. Курорт круглый год. Лететь туда, где нас не очень ждут, совсем не обязательно.

































































