Участок 37,7 соток, ЛПХ. Продаётся готовый дом для круглогодичного проживания на большом участке 37,7 сотки. Я собственник. Без комиссии и посредников.
Дом 51,8 м² на большом участке. Можно заезжать и жить.
Тихое село, соседи живут круглогодично, дороги зимой чистятся администрацией. До Дона — 15 минут пешком. Хорошая автомобильная доступность до Воронежа: можно ехать как по М4, так и через Семилуки.
Дом был перестроен (полностью переделан) в 2024 г. Планировался переезд в этот дом, а в перспективе — стройка 2 дома.
На восстановление и ремонт ушло больше года и очень серьёзный бюджет. Делалось не на продажу, а для себя. В ДОМЕ НЕ ЖИВЕМ, ПОСЛЕ ПЕРЕДЕЛКИ - НОЧЕВАЛИ 3-4 РАЗА. КАК НОВЫЙ.
О доме
Дом из красного кирпича, толщина стен >60 см.
Планировка:
— 2 изолированные комнаты;
— проходная кухня;
— большая прихожая;
— просторный санузел.
Дом очень тёплый и энергоэффективный. Зимой даже в сильные морозы счёт за газ был около 2 000 ₽. Летом в жару внутри прохладно, поэтому кондиционер не ставили — необходимости не было.
Что сделано по ремонту и конструктиву:
— утепление фасада пеноплексом 100 мм;
— крыша утеплена минватой 200 мм;
— стропильная система отреставрирована, потолок переложен;
— утеплённая стяжка;
— везде керамогранит;
— перегородки из газосиликата;
— под внутренние перегородки заливался отдельный ленточный фундамент;
— стены оштукатурены и отшпатлёваны в идеал, все углы выведены под 90;
— установлены окна Rehau;
— отмостка.
Из оставшихся работ по дому — поставить межкомнатные двери и оформить портал на входе доборами (ДВЕРИ КУПЛЕНЫ - В ДОМЕ)
Инженерия
Электрика полностью сделана с нуля ГОСТовым кабелем.
Разводка выполнена без распаечных коробок: одна группа розеток — один автомат. Сделано заземление.
Дополнительно установлен АВР — автоматический ввод резерва для подключения генератора на случай перебоев с энергоснабжением.
Оптический интернет и силовой кабель от столба заведены в дом под землёй.
По дому разведён проводной интернет под телевизоры и RJ-45 розетки.
Установлен итальянский погодозависимый газовый котёл Baxi.
Водоснабжение централизованное сельское. Также заранее заложены закладные на случай, если в будущем захотите сделать скважину.
Установлена профессиональная система видеонаблюдения.
Отдельно заказывался трёхсекционный септик из монолитного бетона со сроком службы 50+ лет. Он энергонезависимый и рассчитан на семью до 7 человек.
В санузле установлен большой трап на всякий случай.
Сантехника новая: смесители Lemark, унитаз Gustavsberg, раковина с тумбой — отреставрированный Villeroy&Boch.
Вся мебель и техника новые. В доме остаются холодильник Hyundai, новая стеклокерамическая варочная панель, кухня, мебель и техника.
Дом продаётся полностью в комплекте — можно заезжать сразу после сделки.
Участок 37,7 сотки, ровный, правильной формы.
Продажа неспешная. Для покупателя с наличной оплатой предусмотрен хороший дисконт. Ипотека и материнский капитал рассматриваются, но без дисконта.
