Продаётся просторный коттедж 243 кв.м на участке 14 соток в Новой Усмани по ул. Коммунарская, 243Б — тихая зеленая улица, 20 км до Воронежа
Идеальный вариант для большой семьи, любящей комфорт, простор и приватность!!!
I. Ключевые преимущества:
1.Капитальный дом — свайный фундамент 46 свай по 6 м, стены ГСБ 400 мм + облицовочный кирпич
2.Два контура отопления — радиаторы + тёплые полы по всему дому
3.Предчистовая отделка — можно завершить под свой стиль
4.Собственный пруд с рыбой и аэрацией рядом с участком
5.Видеонаблюдение с телефона, прожектор
6.Все коммуникации — газ, скважина, септик МОНЛОС, интернет
7.Ровный, непотопляемый участок
II. О доме и участке:
Общая площадь дома 243 кв.м.,
участок 14 соток - ровный, очищенный, не подтапливается!!!
III. Конструктивные решения:
1. Фундамент - 46 свай (6м) + бетонный армопояс +армированная плита
2. Стены - газосиликатный блок 400, облицованы кирпичом
3. Крыша - металлочерепица
4. Высота стен - 2,9 м
5. Потолок утеплён
6. Предчистовая отделка - (стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций)
IV. Инженерные системы:
1. Газовый индивидуальный котёл - напольный!
2. Отопление: радиаторы + тёплый пол по всему дому
3. Септик МОНЛОС - не выдавливается грунтовыми водами
4. Скважина, газ, электричество, интернет - всё подведено
5. Видеонаблюдение с доступом с телефона, прожектор
V. Двор и участок:
Дом расположен в центре участка, который огорожен с трёх сторон. За территорией сделан собственный пруд с рыбами и системой аэрацией
VI. Планировка
1 этаж:
Кухня-гостиная 36,7 кв.м. с выходом на большую террасу 40 кв.м.
Две спальни - 17 и 17,9 кв.м.
Просторная прихожая 13,4 кв.м., в которой можно обустроить места хранения вещей
Гостевой санузел 3 кв.м., в котором можно оборудовать также и душевую кабину
Бойлерная 5,4 кв.м.
Под лестницей кладовая
2 этаж:
Большой зал 55,1 кв.м. (можно зонировать) с выходом на террасу-балкон
Две спальни квадратной формы 13,4 и 16,8 кв.м.
Большая ванная комната с двумя окнами 9,4 кв.м.
VII. Локация и инфраструктура:
Село Новая Усмань - крупнейшее село России, развитая инфраструктура.
В шаговой доступности магазины: "Пятерочка" - 620 м, "Альянс" - 600 м, "Смак" - 430 м.
Остановка общественного транспорта "С/х Кировский" - 700 м.
Тихая зелёная улица, минимум шума и трафика.
До центра Воронежа 20-30 минут на авто.
VIII. Документы и условия
1 собственник, обременения не найдены. Быстрый выход на сделку.
Окажу помощь в одобрении ипотеки.
Звоните для просмотра в любое удобное для Вас время!
